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不同楼栋住起来差别这么大!应该怎么选?

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大部分购房者朋友只关注户型、朝向、价格等因素,常常忽略掉楼栋的选择。当然也有部分购房者更是乐天派,一切都是按照自己喜好来,正所谓千金难买我乐意。

事实上,买房选楼栋也是一门技术活。不知道大家有没注意这样一个细节:

即使同一个小区,同一个开发商,建房子的材料也都是一样的,为什么每栋楼的售价却大有不同?

1、距离道路的位置

对大型社区来说,从社区深处到社区门口距离较远,走路需要很长时间,所以对于经常外出的人来说,要考虑楼栋距门口的距离。

除此之外,购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离,对于一些配置机动车主路的大型小区来说,接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

有的小区楼栋分布较为分散,且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。

此外,现在小区普遍设置地下停车位,你需要搞清楚所购买的楼栋,是否有地下车库。如果没有,那么最近的设置在哪栋,以后从入库到入户是否方便。

2、楼栋朝向

从朝向来看,坐北朝南的楼栋自然受欢迎,这样的楼栋采光通风效果比较好。不过往往,还有些楼盘在楼栋布局上,不是采用正南正北的,这时候南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。

当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。

3、居住环境

从居住舒适度来讲,小区中绿化好的位置更宜居,因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘,从而制造出良好的环境。

实际情况来看,目前有并列、围合、组团等多种布局,大体量的楼盘至少从沙盘以及规划上面来看,做得都比较不错。

从周边环境来讲,有的小区周边或者内部会设置幼儿园,离得近的楼栋可能会受到干扰,但业主孩子读书也会比较方便,这个需要辩证的看。

结合风向和地平线位置,给大家整理了下户型朝向的优劣顺序:正南>东南>东北>西南>正北>正西>西北,个人拙见仅供参考。

4、注意停车场的位置

单独再次把这点拿出来说,是因为确实很多购房者在买房时,一般不会注意这个细节。

有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入,在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离,不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。

5、注意小区配套的位置

在整个小区内,开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、休闲运动区域设置、建设器材的设置、物业的位置等等,都需要购房者提前考虑到,以免影响到日常生活。

最后,希望大家可以通过这些内容选择到最适合的楼栋。只有好的小区、好的楼栋、好的户型相结合,购房者才能享受到舒适的居住体验。

来源:楼市地产观

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