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楼市周报|上周住宅均价环比下降0.73% 最新均价7550元/㎡

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上周(5.31-6.6),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约751套,签约总建筑面积为94619.34㎡;上周(5.31-6.6),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案431套,全市备案住宅最新均价为7550.25元/㎡,对比前一周(5.24-5.30)住宅备案均价7606.01元/㎡,每平米少56元,环比下降0.73%。


具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报(5.31-6.6)》

01.房地产住宅市场

签约方面,上周源汇区共计签约362套,签约总建筑面积42867.28㎡,对比前一周签约套数增加了113套,仍然位居三区签约套数之首;相对来说,召陵区签约219套,对比前一周184套也有增加;而郾城区上周签约170套,对比前一周223套的成绩,相对下降了不少。


备案方面,召陵区上周备案171套,超过了连续两周蝉联冠军的源汇区,成为新一周的冠军。而各区域最新备案均价仍以郾城区为首,郾城区上周备案套内均价8546元/㎡,较前一周8162元/㎡每平米上涨近400元;不过,全市备案住宅均价对比前一周环比下降了0.73个百分点。从此项数据来看,全市平均住宅均价浮动不大,但是就各区域来说,尤其是郾城区来说,住宅备案价格一直呈增长趋势,已经超过8500元/㎡的房价,直逼9000元大关。而源汇区的住宅均价7911元/㎡ ,召陵区住宅备案均价也上涨至6626元/㎡,刚需购房一族的门槛越来越高了。


项目销售方面,截止至本周为止,目前项目月销售排行榜变动还是挺大的,其中漯河鹏威置业有限公司位居第一位,其开发项目为“阳光福园”,已累计销售169套;第二名没有变动,漯河华鼎信友置业有限公司,开发项目为“信友天润府详情户型图)”,累计销售103套;第三名名额变动,漯河合信致诚房地产开发有限公司,开发项目为“合信国际广场”;第四名,漯河鑫博置业遇险公司,开发项目为“建业新城”;第五名漯河辉盛置业有限公司,开发项目为“碧桂园云顶”;第六名是漯河政融世家置业有限公司,开发项目为“昌建新投春润嘉苑”;第七名漯河绿峰置业有限公司,开发项目分别为“漯河绿地城”。

5.31-6.6房企销售排行榜


5.24-5.30房企销售排行榜

商业市场:本周商业签约共计73套,其中源汇区27套居首位,召陵区13套,郾城区33套,本周商业总签约建筑面积为7391.62㎡。其中,全市商业备案均价为9438元/㎡。


办公市场:上周办公签约共计34套,其中源汇区签约29套,召陵区签约1套,郾城区签约1套,办公总签约建筑面积为3239.98㎡。

02.土地市场

上周土地挂牌成交共2宗,其中城镇住宅用地1宗,公共设施用地1宗。

住宅用地供地结果信息

项目名称:漯河市濮汇置业有限公司

项目位置:源汇区太行山路西侧

面积(公顷):3.471496

土地使用年限:城镇住宅-普通商品住房用地70年;其他商服用地40年

成交价格(万元):19204.0000

03.房产资讯

5月土地市场量价齐升,规模房企依旧占据绝对优势

2021-06-03 09:01:14 来源: 丁祖昱评楼市

“随着“集中供地”的持续推进,5月份土地市场量价齐升,热度持续回暖。其中10个集中供地城市共成交371宗含宅用地,成交金额接近5000亿元,但城市分化依旧显著。

从目前已经完成的首批集中供地中情况来看,规模房企依旧占据绝对优势,2021年5月,10个集中供地城市中TOP30房企共竞得的土地占比达40%。

2021年6月2日,苏州首批集中供地落下帷幕,共成交25幅含宅地块(不含保障房),成交总金额达421.65亿元,平均成交溢价率7.83%。

从意向参拍企业数量来看,部分热点地块意向房企多达60家,最终国企、央企依然是“大赢家”,首轮25地块中,国企央企一共获得11块地,占比超过40%,共计成交金额253.82亿元。苏州市场的“老玩家”如万科、中海、保利等规模房企持续深耕,将进一步巩固自身市占率。

我们认为,从短期内来看,规模房企投资策略仍是聚焦首轮集中供地,拿地优势较为显著。但随着政策不断落地,二、三轮或将成为中小房企的机遇点。”

5月土地市场量价齐升

2021年5月,全国300城经营性土地成交量价齐涨,总成交建面1.43亿平方米,环比上涨6%。在核心城市集中供地下,平均地价增至5425元/平方米,同环比涨幅分别为89%和33%。

图:300城经营性用地月度成交情况


注:2021年5月数据截止4月27日,下同。

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

5月集中供地迎来出让高峰,10个城市共计出让含宅地块371幅,成交金额近5000亿元。其中北京、南京和杭州成“吸金大户”,成交金额均超990亿元。

图:5月份集中供地城市成交含宅地块幅数及成交总金额

备注:仅计算含宅地块

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

值得注意的是,在这10个集中供地的城市中,销售TOP30的房企共斩获40%的土地,其中,前十强房企一共竟得76宗地块,占比超过20%,规模房企优势显著。

具体来看,一方面国企、央企、规模房企依然是投资主力军,如万科、保利、中海、招商等绿档企业,5月在集中供地中均新增5宗地块以上。尤其是万科、招商等延续了4月积极拿地态势,截止到5月,在首轮集中出让中已分别获得20和14宗地。

另一方面,随着核心城市集中供地节奏加快,区域深耕型房企得益于地缘优势及稳定的市占率投资优势显著。如滨江、融信联手在杭州获得7宗地,首开也在北京新增5块土地。

郑州集中供地:9宗地收金44.56亿 新城、建业、招商等均有落子

2021-06-03 10:55:08 来源: 观点地产新媒体举报

观点地产网讯:6月3日,郑州首批集中供地正式出让,共涉及49宗地,将在1天内网上公开出让,其中包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗,总起价约374亿元。

观点地产新媒体了解到,郑政出[2021]19号地块最终被河南山顶金冠置业有限公司以底价19.16亿元摘下,成交楼面地价为0.86万元/㎡。该地块位于金水区,东风路南、经二路东,使用权面积78743㎡,容积率1.1-5.5,为商住地。

另外,双茂置业再次夺地,以总价4亿元拿下郑政出[2021]18号地块,成交楼面价0.2万元/㎡。该地块位于金水区,魏河南路南、高皇北路西,宗地面积25035㎡,容积率1.1-4.2,为二类居住用地。

玉安联合置业以总价3.1亿元夺得郑政出[2021]20号地块,成交楼面价0.09万元/㎡。该地块位于二七区,迎福街南、安泰路西,宗地面积27228㎡,容积率1.1-3.5,为二类居住用地。

兴和置业以总价2.4亿元拿下郑政出[2021]21号地块,成交楼面价0.26万元/㎡。该地块位于管城区,希望路北、建文路西,宗地面积20708㎡,容积率1.1-3,为二类居住用地。

招商美景总价2.7亿元摘郑政出[2021]23号地块,成交楼面价0.12万元/㎡。该地块位于金水区,黄埔路北、洛阳路东,宗地面积16739㎡,容积率1.1-3.5,为二类居住用地。

兴源置业2.9亿元夺得郑政出[2021]24号地块,成交楼面价0.19万元/㎡。该地块位于管城区,金岱路东、姚庄南路南;宗地面积22061㎡,容积率1.1-3.8,为二类居住用地。

舜杰新城以4.4亿元拿下郑政出[2021]25号地块,成交楼面价0.9万元/㎡。该地块位于管城区,南台路西、太白路北,使用权面积39769㎡,容积率1.1-1.5,为二类居住用地。

惠新房地产以总价4.4亿元夺得郑政出[2021]26号地块,成交楼面价0.19万元/㎡。该地块位于惠济区,三全路南、流云路东,使用权面积21067㎡,为二类居住用地,容积率1.1-4.2。

建业泰宏置业以总价1.5亿元竞得郑政出[2021]27号地块,成交楼面价0.38万元/㎡。该地块位于二七区,金沙江路(杏贾路)北、尧山路(杏园路)东,宗地面积11909㎡,容积率1.1-3.5,为二类居住用地。

上述成交9宗地,合共收金44.56亿元。截至目前,郑州集中供地已经成交11宗地,总金额达到61.8亿元。

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