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楼市周报8.30-9.5 | 漯河住宅建筑均价6004.05元㎡ 环比上涨0.22%

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上周(8.30-9.5),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约493套,签约总建筑面积为60253.14㎡;上周(8.30-9.5),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案270套,全市备案住宅最新建筑均价为6004.05元/㎡。对比前一周(8.23-8.29)住宅备案建筑均价5990.71元/㎡,每平米价格上涨14元左右,环比上涨0.22%,上周楼市数据较前一周基本持平,变化不大。

具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报(8.30-9.5)》

01.房地产住宅市场

签约方面,上周源汇区共计签约238套,签约总建筑面积28997.57㎡,周签约套数依然远远高于郾城区和召陵区,周签约量还是位居第一位;相对来说,郾城区上周签约170套,召陵区签约83套,分别位居第二位和第三位。从三个区域的一周签约数据来看,源汇区对比前一周基本无变化,郾城区和召陵区均有所上涨,总体来说,上周签约数据493套,与前一周签约453套相比增加了40套,有小幅度的上涨,属于正常的波动走势。

备案方面,源汇区以周备案134套的成绩依然位居第一位,本周第二位也无变化,仍然是郾城区,备案套数77套,召陵区备案套数59套,召陵区备案套数对比前一周增加19套,郾城区的备案套数较前一周相比有小幅下降,三个区域备案数据相对整体稳定。而各区域最新备案建筑均价郾城区仍然位居榜首,最新备案建筑均价达到6456元/㎡,对比前一周建筑均价6590元/㎡,每平米价格下降了134元左右;源汇区备案建筑均价6000元/㎡,较前一周5782元/㎡,每平米上涨218元。而全市备案住宅建筑均价6004元/㎡,对比前一周环比上涨了0.22个百分点。从此项数据来看,一直存在小范围的浮动,就近几周备案最新均价情况来看,全市平均备案建筑价格基本保持平稳,上下浮动范围较小,基本维持在6000元/㎡上下浮动,有购房需求的可以持续关注一下房价走向。

上周(8.30-9.5),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约493套,签约总建筑面积为60253.14㎡;上周(8.30-9.5),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案270套,全市备案住宅最新建筑均价为6004.05元/㎡。对比前一周(8.23-8.29)住宅备案建筑均价5990.71元/㎡,每平米价格上涨14元左右,环比上涨0.22%,上周楼市数据较前一周基本持平,变化不大。

项目销售方面,截止至8月29日,项目累计销售排行榜出炉,漯河楼市top榜单,我们一起来看一下:第一名,河南泰威房地产开发有限公司西城区分公司,开发项目为“企业总部刚”,累计销售47套;第二名,漯河市联太房地产开发有限公司,开发项目为“联太唐人街建设项目”,累计销售43套;第三名,漯河融尚置业有限公司,开发项目为碧桂园龙山府,累计销售36套;第四名,漯河绿峰置业有限公司,开发项目为漯河绿地城,累计销售也是24套;第五名,漯河鹏威置业有限公司,开发项目为臻水上境,累计销售111套;

9.1-9.6房企销售排行榜

8.1-8.29房企销售排行榜

商业市场:上周商业签约共计122套,对比前一周124套,稍有下降,基本算是持平。其中源汇区超越郾城区成为周排行第一名,周签约量93套,明显高于郾城区和召陵区,召陵区本次签约7套,郾城区本次签约22套,各区域签约数量基本保持平稳,变化不大,上周商业总签约建筑面积为10153.38㎡,全市商业建筑均价为10666.94元/㎡。

办公市场:上周办公签约共计11套,其中源汇区签约8套,召陵区签约3套,郾城区签约0套,办公总签约建筑面积为638.94㎡。

02.土地市场

上周,漯河市本级2宗住宅成交,1宗仓储用地成交。其他县区无成交数据。2宗住宅用地成交均位于源汇区。住宅地块成交详情如下:

资源编号:2021-41

资源位置:源汇区文化路东侧、银江路北侧

竞得单位:漯河建城置业有限公司

金额:3103万元

面积:7689.7300平方米11.5346亩

出让年限:住宅70商业40

资源编号:2021-42

资源位置:源汇区文化路东侧、银江路北侧

竞得单位:漯河市融汇实业有限公司

金额:28664万元

面积:71037.6700平方米106.5565亩

出让年限:住宅70商业40

03.预售信息

截至目前为止,上周共计4个项目颁发5张预售许可,分别是泰威中央公园裕园一期3#楼、双汇人才公寓(西地块)2#/3#楼、南关(宁庄自然村)城中村改造项目(阳光福园)10#/12#/17#楼、漯河信友天润府二期项目17#楼。

04.房产资讯

漯河楼市8月报:住宅签约1619套建筑均价6037.73元/㎡

相对于7月来说,新房住宅建筑均价环比上涨2.83%,每平米上涨166元。因受疫情原因的影响,全市住宅签约方面有所下降,不过浮动不大。

01、市 场 篇

各区域备案详情

8月漯河各区域住宅备案均价中:最高仍然是郾城区,备案建筑均价达到6675.75/㎡;其次为源汇区,备案建筑均价5959.56元/㎡;第三为召陵区,备案建筑均价5250.47元/㎡;最后为市辖区,备案均价3375.64元/㎡。

各区域签约详情

从漯河各区域住宅签约量来看,依然是源汇区得冠,热销902套,签约面积约为109014.36㎡;郾城区以459套的签约量胜于召陵区,成为亚军,签约面积约为58872.33㎡;召陵区签约252套,位居第三,签约面积约为29598.70㎡;市辖区签约6套,签约面积约为,584.27㎡。

8月销售排行

2021年8月销售排行榜中,位于第一的是漯河市濮汇置业有限公司,开发项目为“汇丰金江学府”,累计月销售184套;第二名,漯河鹏威置业有限公司,其开发项目为“阳光福园”,累计月销售118套;第三名,漯河市融创置业有限公司,开发项目为“融创城市之光”,累计销售87套;第四名,漯河昌建盛林置业有限公司,开发项目为“昌建铂悦府”,累计销售84套;第五名,漯河天润置业有限公司,开发项目为“天翼滨湖国际”,累计销售81套。

02、预 售 篇

8月漯河市共13盘获20张预售证,入市房源共2892套,其中住宅2727套,商业165套;入市总面积达310007.38㎡,其中住宅322387.47㎡,商业13227.50㎡。

其中,本月获得预售许可的项目,分别是漯河信友天润府二期项目11#/3#楼、福祥·阳光城30#/31#/32#/33#/17#/23#/28#/29#楼、建业中梁·新筑7#/8#/S-2#/1#/2#/3#楼、天鑫·鸿书华府8#/9#楼、东润翰悦府18#楼、昌达万和府8#楼、源汇区南关(宁庄自然村)城中村改造项目(阳光福园)16#/15#/6#楼、泰威中央公园裕园一期5#楼、璟云府建设项目9#/13#楼、汇丰·金江学府1#楼、联太·唐人街建设项目5#楼、蓝光雍锦湾四期20#/19#楼、天鑫丽水湾项目17#楼。

03、土 地 篇

8月,漯河市共有7宗土地成交。其中,漯河市本级成交2宗土地,均为住宅用地,1宗位于召陵区,1宗位于源汇区。舞阳县成交1宗,为工业用地。临颍县成交4宗,2宗住宅用地、1宗工业用地、1宗批发市场用地。

今日话题:近日全国多地区接连发布“限跌令”

湖南省岳阳市住建局于8月9日发布了一份《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,根据文件内容显示,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。

沈阳万达一楼盘降价引发风波,市场亦曝出40余项目在调价,多家房企已被约谈。

8月11日昆明房协组织召开落实“稳房价、稳低价、稳预期”工作要求座谈会,昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。会议提出:扰乱市场现象,尤其恶意降价行为,情节严重者将停止网签。

8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,唐山市委常委、市政府党组成员乔朝英出席,会议由唐山市一港双城办主任薛波主持。唐山市自然资源局、住建局、城管局、发改委、市场监管局主要负责人及唐山市路北区、路南区、高新区主要领导参加会议。

有很多人或许会疑惑,房子降价不是好事么,为什么一出现大幅度下降还要出“限跌令”或者被约谈限制降价呢?

经济日报曾以题为《经济日报评“限跌令”:稳才是楼市理想状态》的文章来做出相关回应。“稳才是楼市理想状态”9个字,算是为“限跌令”政策定调,释放的信号是明确的,所以,继岳阳出现限跌令之后,陆续又有许多城市加入。

从经济日报的这篇文章来看,有两个非常值得大家关注的点,那就是:首先,楼市已经出现分化,像这些楼市基础不好的城市有必要出台限跌令;其次,我们要明白,楼市调控并不是要打压市场,而是要保持市场健康发展,在抑制大涨同时,也要防止大跌,平稳才是调控的最终目标。

未来趋势:在一些人口流出、产业支撑不足的三四线及以下城市,一旦出现个别房价下跌过快、过大时,通过“限跌令”等措施,以时间换空间,实现住房供需平衡,更重要的是调整产业结构、发展经济,不断降低房地产对当地经济的影响。所以,未来房价肯定不会存在大跌。

购房方面:从“稳才是楼市理想状态”9个字可以看出,房价下行时,购房者无疑会产生观望心态,不敢轻易出手,担心万一再降呢?现在各地出手限制大幅降价销售,有利于保持房价平稳。而对于购房者而言,政策不允许出现房价大跌,我们不用担心买了后就降价,不用多花辛苦钱,心理也会平衡。

而且,金九银十传统购房旺季马上到来,紧接着就是十一国庆节,接下来的几个月各种节点频繁,开发商肯定会想着法子给予一些节日优惠促销,在房价不允许大跌的前提下能有一些优惠,刚需购房者或许可以利用这个时机选到心仪的房源呢。这么一看,总结下来,接下来的几个月适不适合买房,答案或许已在心中。


就漯河这几个月房地产市场数据来看,漯河楼市一直呈现稳定的发展态势,并且七、八月份住宅建筑均价明显高于前几个月。

结语:

上周漯河楼市数据显示,住宅建筑均价方面对比前一周上涨0.22个百分点,全市平均住宅建筑价格6004元/㎡,新房签约套数对比前一周增加40,漯河新房市场成交量仍保持一定范围内的上下浮动,整体市场仍保持着较为平稳的发展。随着九月份的到来,漯河楼市正式进入“金九银十”传统销售旺季,接下来的销售节点频繁,各大房企推盘步伐进一步加快,楼市热度明显持续回升。那么,接下来的“金九银十”漯河房地产市场市场表现如何?让我们一起期待一下。

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漯河有洋房的楼盘大盘点 一起来看看吧

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