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「户型篇」小易来教你选对好户型这样日后才会开开心心

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买房是人一生当中的大事,年轻人奋斗多年,不就是为了能让自己有一个安稳温馨的家么?因此,买房再小心谨慎也不为过。当初买房的时候,你有没有因为漏看到哪一点,到现在后悔不已呢?

买房子虽然要考虑的是地段、配套等,但是户型的重要性也不言而喻,因为好的户型会让你住起来更舒适,影响到你以后生活的居住体验,而且也会影响到房子的价格。看着现在琳琅满目的户型结构,听着楼盘销售的夸夸其谈,购房者不禁发问:“好”户型的“好”有什么标准吗?我们究竟怎样判断一个户型的好坏呢?今天,小易来给大家说的就是好的户型需要参考的几个要素:

通透好

小易觉得关于户型的的通透方面,相信大多数人还是比较了解的。户型的通透性主要是指房间的通风和采光性能。通透好的户型一般具有两面可以采光和通风,相对两面的采光和通风都是最佳,南北、东西方向皆可,而相邻两面采光,比如东和南、南和西、西和北等,只有一面采光和通风效果相对较差。此外,还有一点需要大家注意,就是家中湿气比较重的厨房和卫生间,要尽量做到独立采光通风,避免选择暗厨暗卫,居住起来才能更加舒适。小易以碧桂园韶山府的建面约125㎡三室两厅两卫举例:

1、户型南侧宽境阳台设计,北侧厨房和餐厅都有阳台,与南向客厅阳台形成对流,这就是我们讲的南北通透;2、该户型三开间朝南,一个客厅两个卧室,另外一个卧室北侧、厨房、餐厅也都有宽窗,两个卫生间分别设有东向阳台和北向阳台,充分保证各个空间的采光,独立通风,避免了暗厨暗卫。


反面例子:图中户型就是小易所指的暗卫,卫生间无窗,或者窗户朝向室内;虽然厨房外面有阳台,但是阳台和厨房是两个独立的空间,厨房也没有直接的外向窗户,通透性会大打折扣。

动线流畅

说起动线,小易估计多数人可能不太清楚,动线具体是指什么?其实,家居动线指的是日常生活中人们在室内活动的路线,相应的动线流畅,就是指能保证人们在日常进行各种活动时能实现顺利转换。户型的好坏,也将直接影响到家居动线的走向,而动线的走向则会影响到居住是否便利、舒适。动线顺畅能提升空间面积的利用率,比较差的家居动线,即便房子再大,居住也不见得非常舒适,反而会有“大而无当”的感觉。

举例的户型:厨房、餐厅相连,且在一个相对独立的空间,轻松备餐、用餐,同时与客厅在一个流线上,在一个区域即可享受茶余饭后休闲娱乐。

分区明确

说完了家居动线,我们再理解户型分区就更方便了。好的户型分区主要具备3大特点,分别是:①动静分离,家中的起居室和厨房客厅最好隔开一定的距离,减少相互之间的干扰;②公私分开,首先在入户门外向室内看去时,最好在有一定的遮挡,切忌不能对室内活动一览无余;③干湿分离,厨房和卫生间之间湿气较重的空间容易产生脏污,要尽量和精心装修的怕水怕脏的卧室和书房尽量隔开。这个举例户型是碧桂园韶山府建面约140㎡的四室两厅两卫:

1、入户玄关为拐角设计,没有直接对着客厅、餐厅的公共空间,小易觉得这样既保证了隐私,也会相对安全,这一点很多购房者还是比较看重的;2、三个卧室分别位于餐客厅的三个方位,没有相连,互相之间不会造成困扰,有一个相对隐私的私密空间,北侧小卧室可以作为书房、健身房、娱乐室等。

公摊面积

小易觉得这一点是好多购房者在买房的时候比较容易忽视的一点,公摊面积是指房子的建筑面积与实际使用面积之间的差数,公摊面积越小的房子,就意味着我们实际使用的面积就越大,得房率也就越高,相对来说也会越实惠。所以,在看户型时,一定要注意辨别建筑面积和实际面积之间的差别,不过关于公摊面积这一点需要我们向售楼部的工作人员去咨询,从户型图上,一般看不出来公摊面积的大小,这个小易就不给大家举例了。

单元设计

整层楼的整体平面图也是不能忽视的一个方面,每栋楼的单层都有不同的规划。举个例子:一个楼面上,有不同的户型设计,有1梯1户、1梯2户、2梯4户、3梯6户等等,而且一般还会有电梯间、走道、楼梯、配电箱、过道窗等等,每个因素对日常的使用都有或多或少的影响,如果更深入一些来看,相邻户型也会影响你的房子的采光和私密性,所以如果可以的话,大家最好在售楼部看单个户型的同时顺便也了解一下整个楼层的平面图,多了解一些总归是不会错的。

避免不合理的空间浪费

比如我们会看到有些户型,走廊特别长,那么这样特别长的走廊空间,利用率是很低的,严重浪费了可以房屋居住空间,所以在一定程度上,我们还是尽量避免去选择这种长走廊的户型。

以上就是小易关于想买舒适好房如何辨认户型好坏的相关介绍,这么仔细看下来,是不是觉得户型方面需要注意的还挺多的?小易本期说的也只是一部分,希望对于大家买到合适的户型有一定的帮助。买房子之间,建议大家可以实地的考察一下,注意房屋面积、朝向等的问题,选择了合适的户型,日后家人居住的话,舒适度也会更高。

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「户型篇」小易来教你选对好户型这样日后才会开开心心

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