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又是一年返乡置业潮 今年春节怎么在漯河买房?

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转眼又是一年年关将至,对于普通上班族来说,春节是难得的与亲友团聚的长假,但对在外打拼的“返乡客”而言,这个节日又多了一份功用,那就是“返乡置业”。

但问题的关键是,很多人长居外地,与本地市场长期隔离,偌大的漯河楼盘那么多,到底该怎么选?漯河各大板块发展如何?哪些是合适的区域?哪些又是宝地?别着急,今天,小易来做一个漯河几个优质购房板块的属性分析,方便有不同需求的购房群体来作参考。

板块属性的分类

在小易看来,一个板块的属性,其实离不开我们所说的那几样:交通、商业、教育、医疗、环境等。但是我们细细看来,这些属性的重点和逻辑其实是不一样的。

不过,当这些所有的附加条件跟能力和需求挂钩的时候,可以把这些属性大致简单分成了两大类。一类是刚需型属性,一类是改善型属性。

刚需型属性:

在购买刚需型住房时更加侧重的点,一般包括交通、还有低端的配套。所谓低端的配套,包括商圈和医院。刚需买房的时候肯定还是重视交通的,可以边缘区域不是核心城区,但是道路一定要畅通,毕竟这个需求在生活、工作中是一定要考虑的。而商圈方面,相对来说不需要太高级,毕竟没有谁会天天都需要去千盛、新玛特商场买东西的,只要基本日常需求就可以。而医疗这个指标呢,其实在购房的过程中,不会特别刻意去关注。

改善型属性:

在购买改善型住房时更加侧重的点,一般包括高端配套和高收入人群。其中高端配套,包括环境和教育。改善型买房的时候,首先关注的应该环境,改善之所以成为改善,肯定是想要在目前的居住条件和环境上有所提升,无论是小区内的居住环境、还是周边的区域环境,都想要有所升级。其次邻里素质非常重要,所以周边存在高收入的产业圈,是对于邻里素质的很好保证。而教育指标呢,对于目前的很多购房家庭来说,小易了解到的许多想要换房的群体,很大一部分原因就是因为孩子的上学问题,包括现在许多家庭想要在城里买房也是想给孩子一个好的教育条件,所以也放在了改善属性里。

漯河目前几个板块的分析

东部新区整装出发,化茧成蝶

漯河东部区域是我市的产业集聚区,区域内地域广袤,主要定位产业集聚,是漯河市食品产业核心区、研发核心区、物流核心区等,创造了漯河70%的GDP。目前在“东优”的高歌猛进下,政策红利密集释放,各方面产业及配套升级,致力于打造漯河城市建设新名片。

交通配套:还不错,位于沙河湾三区交汇处,人民路、黄河路、中山路、金山路等多条城市主干道纵横交错,交通配套很完善,城市东南西北方向畅通无阻。

低端配套:周边属于老城区,北临是东外滩商圈,目前区域内规划有商圈配套,满足日常所需没有问题;区域内不仅有漯河市中心医院,召陵区人民医院,还投资1.5亿元建设区中医院。

高收入人群:产业集聚区,在政策红利加持下,特色商业商贸区与行政中心共同打造的综合商业商贸核心,产业的落位和导入带来人群的进驻。

高端配套:沙河穿境而过,构建滨水生态景观带,畅享一线河景资源,教育也还不错有漯河二高、翟庄中心幼儿园、漯河第十中学、许慎中学、召陵实验中学、等、区第二实验中学、区直幼儿园、省实验学校漯河小学、召陵中学等,打造“教育名区”。

【刚需+改善型】漯河东部新区,位于三区交汇核心,奠定了该区域的发展基调,可谓是寸土寸金,区域价值也将日益突显,从规划到未来,值得期待。不过在房价方面,相比于其他区域如东外滩、漯河市中心等,该区域虽与之相邻,但明显在“价值洼地”,比较适合刚需以及刚改群体,不过未来的板块价值可是不容小觑,还有很大的上升空间。

会展中心区域“各科成绩”都很不错三好学生

会展中心区域是一个绝对的三好学生,虽然不在漯河市中心,区域价值确不容小觑,能卖出漯河市中心核心地段的价格,也是有其原因在的,我们把这几个指标分析看看。

交通配套:黄山路、泰山路、嵩山路、淞江路、牡丹江路等,贯穿东西南北,北到北环、南过沙河进入市中心、西至107及高铁站、东达示范区,区域内交通路网成熟完善,交通方便没的说。

低端配套:商业配套方面有moco美食街,紧邻辽河路丹尼斯,目前周边暂无大型商圈,医疗方面有漯河市三院。

高收入人群:区域内房子价格在漯河全市排的上号,高收入人群不少。

高端配套:教育实力很强,漯河高中,作为漯河市首屈一指的名校,还有郾城小学、郾城中学、嫩江路小学、漯河五高等,大家选择在此区域内购房的很大一部分原因也许就是因为教育资源。周边环境目前有幸福渠,而且还紧邻龙湖湿地公园、郝家台遗址公园等。

【改善型】这种就属于传说中的不偏科、各科成绩都很不错的三好学生,各方面附加条件决定了它的区域价值,所以它的受众不会仅仅局限于一个区域,是全范围的客群。

西城高铁片区:官方认证的新区崛起

唐镇这次土拍可以说是石破天惊,价格一下子就窜上去了。也确实值得关注一下,看看能不能是下一个碧云。简单看一下。

交通配套:不错,西城区毕竟是新区,交通路网规划的很完善,区域内不仅有高铁西站,还有多做跨河大桥,例如太白山路沙河大桥、澧河大桥,还有明年即将通车的五台山路澧河桥。低端配套:商圈目前有中王奥特莱斯,目前正在建设的有爱琴海购物中心,还有漯河文旅小镇,目前正在开发中,值得期待。

高收入人群:还不错,跟会展中心区域一样,该区域内的房子价格高于其他区域,所以高收入人群应该还是可以的。

高端配套:城市配套不错,博物馆、图书馆、城市展览馆等市政配套,丹江路中小学的师资也是不错的,区域内规划有多个公园,如小南湖湿地公园、月湾湖公园、银沙滩公园等,环境很好。

【改善型】西城区,对于我们来说并不陌生,作为漯河市重点规划的新区,如今已经发展相对成熟,各种配套也已经落成,区域发展从小到大、从弱到强、从零散到集群,发生了翻天覆地的变化,购房群体对该区域的认知度和认可度也越来越高。

结论:

买房这件事,我们首先要明白自己要什么,无论是刚需,还是改善,最重要的还是结合自身能力,来实现自身需求。不能在能力有限时好高骛远,当然也不能因为能力富裕就随随便便,毕竟一套房子买下来,可能就是一个家庭二三十年甚至两代人的奋斗。希望这个小易的这篇文章,可以帮助大家思考购房置业各方面条件的时候,更加清晰。

新年的脚步是越来越近了,此刻的你一定已经按捺不住内心的喜悦和激动吧!最后祝从远方回来的人,都能在漯河给自己安个幸福的家。

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