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买二手房都说风险大 那么究竟有哪些风险呢

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现在有很多都想要买二手房,与新房相比,二手房能看得到实物。但是也有不少人在犹豫究竟要不要买房,因为毕竟会觉得二手房的风险比较大。那么二手房究竟存在哪些风险呢?

1.抵押查封风险

拿房屋来抵押贷款是很正常的活动,也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意,如果是想要过户的话,房产应该是要无抵押状态的。

如果说您买的房子目前是在抵押状态,即便是签署了买卖合同,也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款,就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。

2.房款支付风险

二手房交易中,其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款,没有第三方参与进来的话,就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说,最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3.共有权人不同意出售的风险

房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的,其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同意,签署的合同是无效的。

一般来说,共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的,但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载,所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。

4.物业交割风险

二手房在购买之前已经有人居住过,所以大家在办理房屋交接时,一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点,也是买二手房不能够忽略的。

5.连环单风险

连环单,可能很多购房者都不知道是什么意思,简单点说,就是A买B的房子,而B在卖房的同时要买C的房子,这种A买B,B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方,包括不同的政府部门和银行等机构,容易因为时效问题导致钱款不能及时就位,从而就致使交易不能如约完成。

6.违约风险

违约,对于交易双方都会造成极大的损失,按照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任。

上述六大风险是二手房买卖中常见的风险,那么究竟该怎么样避免这些风险呢?其实也很简单,大家可以把上述这些风险都一一写进购房合同中,包括违约的情况以及违约后该怎么样处置的约定,只有这样在出现任何问题的时候有据可依。

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