河南
随着疫情的逐步好转，咱们漯河市已经分区域解除封控，现在全市已经回归正常轨道，工厂、企业等复工复产，小易也结束居家办公，开始正常上班啦！咱们网易房产漯河站系列文章“小易答题”也要接着继续进行。疫情期间好多网友的购房计划都被迫搁置了，现在可以重新开启看房选房计划了，看着后台的留言和咨询，小易来和大家一期共同探讨和学习，只希望能为有购房需求的你做个参考，带给你一些帮助，少踩坑。
今天就来跟大家分享一下答题系列的2022年度第五篇，看看经历了4/5月份，这段时间小易又搜集到了那些网友提问呢？
1、提问：现在买房利率最低可以到多少？4.4能贷到吗？哪家银行可以？
答：自5月18日开始，建行、工行、农行、中原银行执行4.4%首套房贷利率，二套的话目前小易了解到的有5.0%/5.2%，具体的得看你想要的选择的项目，楼盘不同，合作的银行不同，房贷利率或多或少会有差异，不过从年初的6.37%到现在的4.44%，房贷利率下降幅度很给力，小易昨天发布的大话地产原创新闻中有写，计算下来利率少了近23万，相当于一套房子的首付钱了。
2、提问：小易你好，最近比较关注漯河房产市场想请教一下，漯河今年上半年楼市成交量趋势如何？
答：小易上半年签约数据小易做了一个表格，可以清晰地看到，咱们漯河市前3个月的成交量还是不错的，4月份签约数据对比前3个月有明显下降，但是具体的影响因素，相信大家都知道，毕竟咱们4月份在家里居家封控了小一个月，严禁外出，停工停产，4月整月也就上了10多天班，相当于4月份的数据同比少了近三分之二，这么算下来咱们漯河前4个月的签约成交还是可观的。
接下来疫情管控稳定之后，相信咱们漯河楼市也会逐步回暖，而且政府方面更是释放了多重利好政策，例如目前首套房贷利率4.4%，公积金贷款额度上调个人35万夫妻50万，人才计划购房补贴10000元，新房签约购房补贴5000元购房消费券，以及契税减免补贴等等，全是实实在在的优惠，购房成本明显下降了好多，新房成交量在5月下旬、6月份也有望上升。
总的来说，市场回暖是肯定的，一些新城板块以及性价比较高的刚需板块，市场表现可能会相对明显。
3、提问：最近好纠结，想咨询下新房和二手房哪个合适呀？现在二手房可以入手吗？
答：小易觉得买新买旧都可，买房这事牵扯很多，每个人都有个人的看法和理解，需要结合当下的情况看你的具体需求。
新房一般都是期房，工期一般要两三年，需要一定的等待时间，新房首付比例相对来说会比二手房低一些，相关手续会简单一点，而且现在房子、园区规划、物业服务等都在不断升级，新房项目的相关配套肯定会更加完善、先进，居住体验感肯定会比老小区好很多，需要注意的是在当下的行情下得选择靠谱一点的楼盘项目，多看多了解。
二手房不需要等待，如果你购房时间紧迫，你中意的区域板块内没有即将交房的新房，你不介意二手房，那么你可以选择考虑二手房，同时二手房没有烂尾交不了房的担心。不过需要注意的是，二手房购房需要了解的地方很多，例如房龄、首付款比例、过户、相关税费、服务费等方面，需要了解的清清楚楚，一定要避免踩坑。
这个真的得要具体问题具体分析，小易之前有朋友说订婚之后想要结婚，姑娘说没房子住不结婚，后来考虑去看了二手房。还有的朋友不着急住，而且也不愿意住别人住过的房子，心里不舒服，那就选择去买新房。不过小易提醒注意几个点：
1. 买房、选房一定要多实地考察，千万不要停留在网上只看营销号宣传。哪怕买新房，也要在对应板块，早中晚的去逛，去和周边二手市场的中介闲聊。二手房就更不用说，多跑多接地气是王道。
2. 买房不要着急，拿不准就多花时间看，不必急于一时。但如果刚需自住，目前利率低，还有各种补贴，遇到合适的也没必要一直拖下去。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
今天，就先说这些，后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答，如果你感兴趣，或者想要了解更多关于房产方面的信息，请继续关注小易哦。
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本文来源：网易房产漯河
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沈明明_lh02
