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【小易答题NO.5】2022年跟着小易去买房之“漯河买房那些事儿”

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随着疫情的逐步好转,咱们漯河市已经分区域解除封控,现在全市已经回归正常轨道,工厂、企业等复工复产,小易也结束居家办公,开始正常上班啦!咱们网易房产漯河站系列文章“小易答题”也要接着继续进行。疫情期间好多网友的购房计划都被迫搁置了,现在可以重新开启看房选房计划了,看着后台的留言和咨询,小易来和大家一期共同探讨和学习,只希望能为有购房需求的你做个参考,带给你一些帮助,少踩坑。

今天就来跟大家分享一下答题系列的2022年度第五篇,看看经历了4/5月份,这段时间小易又搜集到了那些网友提问呢?

1、提问:现在买房利率最低可以到多少?4.4能贷到吗?哪家银行可以?

答:自5月18日开始,建行、工行、农行、中原银行执行4.4%首套房贷利率,二套的话目前小易了解到的有5.0%/5.2%,具体的得看你想要的选择的项目,楼盘不同,合作的银行不同,房贷利率或多或少会有差异,不过从年初的6.37%到现在的4.44%,房贷利率下降幅度很给力,小易昨天发布的大话地产原创新闻中有写,计算下来利率少了近23万,相当于一套房子的首付钱了。


2、提问:小易你好,最近比较关注漯河房产市场想请教一下,漯河今年上半年楼市成交量趋势如何?

答:小易上半年签约数据小易做了一个表格,可以清晰地看到,咱们漯河市前3个月的成交量还是不错的,4月份签约数据对比前3个月有明显下降,但是具体的影响因素,相信大家都知道,毕竟咱们4月份在家里居家封控了小一个月,严禁外出,停工停产,4月整月也就上了10多天班,相当于4月份的数据同比少了近三分之二,这么算下来咱们漯河前4个月的签约成交还是可观的。

接下来疫情管控稳定之后,相信咱们漯河楼市也会逐步回暖,而且政府方面更是释放了多重利好政策,例如目前首套房贷利率4.4%,公积金贷款额度上调个人35万夫妻50万,人才计划购房补贴10000元,新房签约购房补贴5000元购房消费券,以及契税减免补贴等等,全是实实在在的优惠,购房成本明显下降了好多,新房成交量在5月下旬、6月份也有望上升。

总的来说,市场回暖是肯定的,一些新城板块以及性价比较高的刚需板块,市场表现可能会相对明显。

3、提问:最近好纠结,想咨询下新房和二手房哪个合适呀?现在二手房可以入手吗?

答:小易觉得买新买旧都可,买房这事牵扯很多,每个人都有个人的看法和理解,需要结合当下的情况看你的具体需求。

新房一般都是期房,工期一般要两三年,需要一定的等待时间,新房首付比例相对来说会比二手房低一些,相关手续会简单一点,而且现在房子、园区规划、物业服务等都在不断升级,新房项目的相关配套肯定会更加完善、先进,居住体验感肯定会比老小区好很多,需要注意的是在当下的行情下得选择靠谱一点的楼盘项目,多看多了解。

二手房不需要等待,如果你购房时间紧迫,你中意的区域板块内没有即将交房的新房,你不介意二手房,那么你可以选择考虑二手房,同时二手房没有烂尾交不了房的担心。不过需要注意的是,二手房购房需要了解的地方很多,例如房龄、首付款比例、过户、相关税费、服务费等方面,需要了解的清清楚楚,一定要避免踩坑。

这个真的得要具体问题具体分析,小易之前有朋友说订婚之后想要结婚,姑娘说没房子住不结婚,后来考虑去看了二手房。还有的朋友不着急住,而且也不愿意住别人住过的房子,心里不舒服,那就选择去买新房。不过小易提醒注意几个点:

1. 买房、选房一定要多实地考察,千万不要停留在网上只看营销号宣传。哪怕买新房,也要在对应板块,早中晚的去逛,去和周边二手市场的中介闲聊。二手房就更不用说,多跑多接地气是王道。

2. 买房不要着急,拿不准就多花时间看,不必急于一时。但如果刚需自住,目前利率低,还有各种补贴,遇到合适的也没必要一直拖下去。

买房是普通人最重要的投资行为之一,由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能,购房者需要做好充足的准备,才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

今天,就先说这些,后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答,如果你感兴趣,或者想要了解更多关于房产方面的信息,请继续关注小易哦。

如果您想要了解更多房产信息请点击:网易房产漯河站http://luohe.house.163.com/,或加入【QQ网易房产交流群:831428847】,也可加入下图微信群,畅聊漯河楼市实时动态、热点分析、房产评论、楼盘资讯等。

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