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【小易答题NO.7】2022年跟着小易去买房之“漯河买房那些事儿”

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时间过得真快,转眼间2022年即将过半,这半年我们经历了疫情、经历了楼市的跌宕起伏,随着楼市的逐步好转、工作生活的慢慢回归正常轨道,咱们网易房产漯河站系列文章“小易答题”也要接着继续进行。疫情结束之后,好多购房网友重启看房计划,网易购房交流群里大家每天在热情探讨,也有不少网友在后台留言或者私聊小易,对于自己的一些买房顾虑跟小易交流,看着这些留言和咨询,小易相信肯定有不少朋友也有类似的问题,小易决定来和大家分享、学习,希望能为有购房需求的你做个参考,带给你一些帮助。

今天就来跟大家分享一下答题系列的2022年度第七篇,以下咱们漯河网友购房答疑内容,来自网易房产后台和网易购房群的精选提问:

提问:你好,我现在已婚,目前名下无房,想买一套房子自住,刚需,预算有限,有较适合上车的,哪里买比较好呢?

你好,其实对于刚需购房者来说,预算有限,可以选择的楼盘并没有多少,龙江生态城、源汇新区澧河南这两个板块的房子,较为适合刚需人士,值得入手。首先,这两个板块的均价较低,性价比整体较高;其次,整个板块的居住环境和规划还是很不错的,无论是交通、绿化还是相关配套,整体条件都不错,适合宜居;此外,源汇新区澧河南距离高铁区域仅一河之隔,龙江生态城距离会展中心区域仅一条铁路线之隔,两个区域都是畅享双重区域配套,未来有发展潜力。整体来看,就价格、地理位置、配套、发展潜力综合而言,两个板块的性价比较高,比较适合刚需人士的买入。

提问:小易,我是无房刚需,现阶段买一套房子自住,目前的楼市状态怎么样呢?漯河楼市是不是要回暖了?现在适不适合入场?

答:你好,其实随着5月上旬疫情逐步稳定,城市复工复产开始回归正轨,漯河楼市的变化也挺明显的。从官方发布的漯河5/6月份楼市数据来看,咱们漯河楼市热度是比较高的,成交量在逐渐提升,房价的涨幅也保持在一个稳定的状态,整个市场都开始有回暖的迹象。


楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的,当下的漯河刚需和刚改自住需求很旺盛,漯河市郾城、源汇、召陵每个区域的自住房被市场消化的还是比较快,尤其是进入6月份之后,新房市场每日签约基本在百套左右,再加上政府层面多重政策利好、福利补贴等等,很多刚需及刚改购房者也有了买房机会,整个漯河楼市都在良性运转中。房价不会大跌,也不会暴涨,在“房住不炒”的当下,宜居、保值、流动性好的房子,就是好房子,目前楼市房价稳定、政策利好、福利补贴、购房门槛降低等等,有需求的购房者也可以积极去尝试多看、多了解、多比较,总的来说当下还是一个不错的上车机会的。

提问:小易,你好,我想问一下,现在漯河首房商贷利率4.25%,那我们之前买房的6.37%利率的置业者只能做冤大头吗?有没有什么方法也可以转成4.25%的商贷利率呀?真的毫无转圜的机会吗?

你好,方法倒也有,但不是每个人都能实现,且每一种都伴随着不同的风险和劣势。以下就是几种确实可以降低房贷的操作:

第一种:亲戚之间通过买卖、交易的形式重新洗了一遍房贷,就是把房子卖给自己可控的人,一般是自己的亲属,房贷利率就是按照当下的利率。需要注意的是:不能是直系亲属,还要找到可靠的人,因为房子在对方名下,属于对方的资产,存在一定的道德风险,而且浪费了对方的首贷资格,会给对方留下房贷记录,买第二套房时属于二套,首付和利率都会提高。

第二种:转按揭,就是已经在银行办理过贷款的借款人,结清上一家银行的贷款,重新走贷款办理流程,以当下的房贷利率重新贷款。但可惜的是,目前政府并没有引导这种操作方式。

第三种:商转公,即将商业贷款转为公积金贷款,但会有一定的限制,例如公积金本身贷款额较低,目前上涨过的额度个人首套房最高可以贷35万,夫妻双方最高可以贷50万。

第四种:提前还贷,提前结算贷款本金,可以一定程度上降低贷款压力。不过提前还贷,首先要明白,即使是高达5%-6%,房贷也始终是中国最稳定最安全的贷款,除了房贷,很难再申请到这样一笔长周期的贷款,所以如果能用这笔资金应急,或者覆盖房贷利率,其实比提前还贷能更好地应用资金。

总而言之,目前来看,转成低利率方法是有,但是操作起来都比较困难且有一定风险。

结语:

今天的小易答题就先说这些,后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答,如果你感兴趣,或者想要了解更多关于房产方面的信息,请继续关注小易哦。

如果您想要了解更多房产信息请点击:网易房产漯河站http://luohe.house.163.com/,或加入【QQ网易房产交流群:831428847】,也可加入下图微信群,畅聊漯河楼市实时动态、热点分析、房产评论、楼盘资讯等。

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