河南
时间过得真快，转眼间2022年即将过半，这半年我们经历了疫情、经历了楼市的跌宕起伏，随着楼市的逐步好转、工作生活的慢慢回归正常轨道，咱们网易房产漯河站系列文章“小易答题”也要接着继续进行。疫情结束之后，好多购房网友重启看房计划，网易购房交流群里大家每天在热情探讨，也有不少网友在后台留言或者私聊小易，对于自己的一些买房顾虑跟小易交流，看着这些留言和咨询，小易相信肯定有不少朋友也有类似的问题，小易决定来和大家分享、学习，希望能为有购房需求的你做个参考，带给你一些帮助。
今天就来跟大家分享一下答题系列的2022年度第七篇，以下咱们漯河网友购房答疑内容，来自网易房产后台和网易购房群的精选提问：
提问：你好，我现在已婚，目前名下无房，想买一套房子自住，刚需，预算有限，有较适合上车的，哪里买比较好呢？
答：你好，其实对于刚需购房者来说，预算有限，可以选择的楼盘并没有多少，龙江生态城、源汇新区澧河南这两个板块的房子，较为适合刚需人士，值得入手。首先，这两个板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的居住环境和规划还是很不错的，无论是交通、绿化还是相关配套，整体条件都不错，适合宜居；此外，源汇新区澧河南距离高铁区域仅一河之隔，龙江生态城距离会展中心区域仅一条铁路线之隔，两个区域都是畅享双重区域配套，未来有发展潜力。整体来看，就价格、地理位置、配套、发展潜力综合而言，两个板块的性价比较高，比较适合刚需人士的买入。
提问：小易，我是无房刚需，现阶段想买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？漯河楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？
答：你好，其实随着5月上旬疫情逐步稳定，城市复工复产开始回归正轨，漯河楼市的变化也挺明显的。从官方发布的漯河5/6月份楼市数据来看，咱们漯河楼市热度是比较高的，成交量在逐渐提升，房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个市场都开始有回暖的迹象。
楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的漯河刚需和刚改自住需求很旺盛，漯河市郾城、源汇、召陵每个区域的自住房被市场消化的还是比较快，尤其是进入6月份之后，新房市场每日签约基本在百套左右，再加上政府层面多重政策利好、福利补贴等等，很多刚需及刚改购房者也有了买房机会，整个漯河楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，目前楼市房价稳定、政策利好、福利补贴、购房门槛降低等等，有需求的购房者也可以积极去尝试多看、多了解、多比较，总的来说当下还是一个不错的上车机会的。
提问：小易，你好，我想问一下，现在漯河首房商贷利率4.25%，那我们之前买房的6.37%利率的置业者只能做冤大头吗？有没有什么方法也可以转成4.25%的商贷利率呀？真的毫无转圜的机会吗？
答：你好，方法倒也有，但不是每个人都能实现，且每一种都伴随着不同的风险和劣势。以下就是几种确实可以降低房贷的操作：
第一种：亲戚之间通过买卖、交易的形式重新洗了一遍房贷，就是把房子卖给自己可控的人，一般是自己的亲属，房贷利率就是按照当下的利率。需要注意的是：不能是直系亲属，还要找到可靠的人，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的道德风险，而且浪费了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高。
第二种：转按揭，就是已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。但可惜的是，目前政府并没有引导这种操作方式。
第三种：商转公，即将商业贷款转为公积金贷款，但会有一定的限制，例如公积金本身贷款额较低，目前上涨过的额度个人首套房最高可以贷35万，夫妻双方最高可以贷50万。
第四种：提前还贷，提前结算贷款本金，可以一定程度上降低贷款压力。不过提前还贷，首先要明白，即使是高达5%-6%，房贷也始终是中国最稳定最安全的贷款，除了房贷，很难再申请到这样一笔长周期的贷款，所以如果能用这笔资金应急，或者覆盖房贷利率，其实比提前还贷能更好地应用资金。
总而言之，目前来看，转成低利率方法是有，但是操作起来都比较困难且有一定风险。
结语：
今天的小易答题就先说这些，后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答，如果你感兴趣，或者想要了解更多关于房产方面的信息，请继续关注小易哦。
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本文来源：网易房产漯河
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沈明明_lh02
