河南
人的发展是分年龄段的，二十弱冠，三十而立，四十不惑，五十知天命......每一个阶段，大家的所想所感，所关注的内容是不一样的。购房也是如此！
正常情况下，购房大军大致分为四类：20-30岁的刚需族、30-40岁的刚改族、40-60岁的改善族和投资族。那么，不一样年龄段的群体应当如何买房呢？
1、刚需族
刚需指有刚性需求的购房群体，有着基本的住房需求，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。
人群特征：未婚、适婚、无房、经济状况一般
买房侧重点
价格：刚需的本质就是能“买得起”。真正意义上的刚需，对于买房几万元的*差，可能都很敏感。一般来说50~100万的房子是刚需族们较能接受的价格，在这个区间里的购房人数也比较多，性价比高的房子格外抢手。相同价位的房子，需要综合对比判断性价比。
位置：刚需族们多为上班群体，需要早起应付朝九晚五的上班生活，如果把早晨的大部分时间用在路上，那简直是种折磨，所以还是需要一个较靠近上班地方的房子。
交通：对于年轻的刚需购房群体来说，买车跟买房一样是件大事，有车的话还好，没有车的话要出门只能靠交通工具了，而且年轻的刚需群体比较喜好出门运动，因此周边公交路线较多或者是临近地铁的房子就显得尤为重要。
刚需买房技巧：选品牌、买预期、看配套、挑物业、性价比。
2、刚改族
刚改指"刚需改善者"，指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定的经济基础。
人群特征：已婚或育子、有房、经济状况尚可
买房侧重点
舒适度：对于改善型刚需来说，收入增多或者是打算生二胎的话，会想要重新换个大一点的房子。功能分区能够明确，能够有储藏室、阳台这样的配置，稍微高档一些的会有衣帽间等这样功能，一般来说三居室、四居室的房子是较为适合刚改族的。
教育资源 ：教育问题是刚改族必须要重视的一项，30~45岁的人群基本已经育有一子，那么孩子的教育问题就成为了家庭的重中之重，想要换房的话，这个问题可能是刚改族们的首要考虑因素。
周边配套：对于30而立的人群来说，周边配套要较为齐全一些，不需要跑太远就可以满足生活需求，周边要有菜市场、银行、医院等。
刚改族买房技巧：对新居住区域把好关、原有住宅卖掉还是出租、相关的交易税费要理清、卖与买可考虑同步进行、后续生活费用等的考虑。
3、改善族
改善是指收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
人群特征：育子、有房、经济状况宽裕
买房侧重点
楼盘品质 ： 改善族看重房子的整体品质，优先考虑绿化好、周边环境优美的地方，住得舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求，大品牌的开发商以及物业公司更有保障。
家庭需求：不同家庭成员代表着不同的居住形态，要充分考虑每个阶段的需求，例如为孩子准备书房，为老人准备可以养花养草的大阳台等。
地段选择：需要从与自己工作地点的距离、与父母住址的距离、与孩子*的距离等方面综合考虑。
改善族买房技巧：周边环境要好、各项配套设施距离小区近、社区自身的完善性、注重楼层选择、注重户型选择、物业服务要优。
4、终改族
终改楼盘基本等同于豪宅。本质需求主要有两个：精神层面的需求，比如炫耀，比如仪式感，比如心灵过渡空间；第二是财富沉淀，放到豪宅里，可以保值增值留给后人。
人群特征：
1.事业已做大做强，经济实力雄厚，在当地、本行业或多个行业内属有头有脸的人物；
2.企业高管、政府要员等；
3.有不止一两处的居所，不止一两辆的汽车，不止一两样的产业，对价格无所谓，只要房子好。
买房侧重点
产品：豪宅占据城市的优质资源，真正的出则繁华、入则宁静，要有完美无缺的配套。
湖景房、河景房、大平层、别墅是他们购房的首选，如果本地没有更好的产品可以挑选，他们会到更大的城市去购房。
户型与圈层：房间四个起步，保姆房、子女房、老人房等都要涉及在内。高端社区圈层，日常聚会可能是行业高端沙龙、高尔夫球场，生意伙伴或者来自利益关系之间的互相吹捧与成就。
如果说刚需楼盘是为了帮客户省钱，那么豪宅就是要帮客户花钱，而且要花的有价值，花到他们心坎上，讲求奢贵有面儿。
通过以上介绍，你明白其中的差别了吧！
这两年楼市“风云变幻”。但，有人辞官归故里，有人星夜赴考场。随着利好刚需和改善型购房者的政策不断出台，业内人士坦言，2022年已步入楼市买房窗口期。
及时上车选择更广，买对房子将是一家人一生的财富。
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本文来源：网易房产漯河
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沈明明_lh02
