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14903套!漯河楼市重要“成绩单”出炉!

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2022年只剩三分之一的路程,漯河楼市前三季度交出成绩单。

  结合市场现象,先来看几个关键数据。

  新房住宅签约14903

  据统计,今年前三季度漯河市本级共签约新房住宅14903套,平均每月成交约1656套。

14903套!漯河楼市重要“成绩单”出炉!

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对比2021年前三季度的签约数据,减少了约4718套,从柱状图中可以看出,今年4月份因为疫情及楼市环境影响,签约数据明显少于其他月份,而签约数据在5/6月份有一个持续高峰值,此后几个月,漯河新房市场整体处于比较平稳状态。

而今楼市已经逐步回暖,进入政策友好+供应充足的平稳期。

新房住宅备案均价:11228套

  前三季度新房住宅备案月度平均价格约为5682.13元/㎡,其中3月份备案价格明显高于其他月份,5月份复工复产之后,新房备案价格上下波动幅度不大,一直处于一个相对比较稳定的区间。

14903套!漯河楼市重要“成绩单”出炉!

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对比2021年前三季度的备案均价约5894.13元/㎡,每平米下降约212元,新房市场价格有了明显的下降。

新房市场

数据作为总结参考的重要因素,有着客观、均化、整体性的特点,其背后又反映出哪些市场现象呢?

  新房市场人气较为集中楼盘热度分化

在多方因素影响下,没有行情助力,拼硬实力时,差距就出来了,最终售楼处人气、成交套数、去化速度天差地别。

热门板块红盘人气高,去化高稳,每月签约数据在榜,排名变化不大,反观一些边缘线的楼盘相对困难,一个月估计也就成交个位数。

  初步统计,今年前三季度新房备案排行榜中,除去个别楼盘集中下证签约的情况,还是有几个项目表现很不错的,分别是碧桂园云顶、苏荷海棠湾、昌建公园学府、双汇金誉府、天鑫鸿书华府、汇丰金江学府

14903套!漯河楼市重要“成绩单”出炉!

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  值得注意的是,这几个楼盘每月都在销售榜单之上,同时也是口碑房企,各自的优势也相对明显,需求释放集中度相当高,购房群体还是比较稳定的。

新房新政

漯河市首套个人住房公积金贷款利率下调

10月9日,我市发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。自2022年10月1日起,漯河市首套个人住房公积金贷款执行新的利率:

首套个人住房公积金贷款利率:五年期以下(含五年)由现行的2.75%下调至2.6%,五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即五年期以下(含五年)为3.025%,五年期以上为3.575%。

对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款,2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率,自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。

对于已经受理且放款日为2022年10月1日(含)后的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率标准。

超十城首套房贷利率破4%!

据统计,九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后,已有超十个城市跟进落实,首套房商贷利率降至4%以下,包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。多家机构数据表明,当前楼市正处于筑底阶段,政策叠加带动、地方积极落实跟进,重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房,部分城市成交由负转正。

那么,让我们也期待一下,看看什么时候,漯河首套房贷利率破4%!

  结语:

  距离2022年结束还有不到三个月的时间,在政策利好支持下,开发商必然会使出浑身解数冲刺。

  不论是新房,还是二手房都回到了竞技场,在地段、品质、价格竞争中,购房者是受益的。最后,希望大家在政策福利加持下,都能选到称心如意的房子。

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