2022年只剩三分之一的路程，漯河楼市前三季度交出成绩单。
结合市场现象，先来看几个关键数据。
新房住宅签约：14903套
据统计，今年前三季度漯河市本级共签约新房住宅14903套，平均每月成交约1656套。
对比2021年前三季度的签约数据，减少了约4718套，从柱状图中可以看出，今年4月份因为疫情及楼市环境影响，签约数据明显少于其他月份，而签约数据在5/6月份有一个持续高峰值，此后几个月，漯河新房市场整体处于比较平稳状态。
而今楼市已经逐步回暖，进入政策友好+供应充足的平稳期。
新房住宅备案均价：11228套
前三季度新房住宅备案月度平均价格约为5682.13元/㎡，其中3月份备案价格明显高于其他月份，5月份复工复产之后，新房备案价格上下波动幅度不大，一直处于一个相对比较稳定的区间。
对比2021年前三季度的备案均价约5894.13元/㎡，每平米下降约212元，新房市场价格有了明显的下降。
新房市场
数据作为总结参考的重要因素，有着客观、均化、整体性的特点，其背后又反映出哪些市场现象呢？
新房市场：人气较为集中楼盘热度分化
在多方因素影响下，没有行情助力，拼硬实力时，差距就出来了，最终售楼处人气、成交套数、去化速度天差地别。
热门板块红盘人气高，去化高稳，每月签约数据在榜，排名变化不大，反观一些边缘线的楼盘相对困难，一个月估计也就成交个位数。
初步统计，今年前三季度新房备案排行榜中，除去个别楼盘集中下证签约的情况，还是有几个项目表现很不错的，分别是碧桂园云顶、苏荷海棠湾、昌建公园学府、双汇金誉府、天鑫鸿书华府、汇丰金江学府。
值得注意的是，这几个楼盘每月都在销售榜单之上，同时也是口碑房企，各自的优势也相对明显，需求释放集中度相当高，购房群体还是比较稳定的。
新房新政
漯河市首套个人住房公积金贷款利率下调
10月9日，我市发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。自2022年10月1日起，漯河市首套个人住房公积金贷款执行新的利率：
首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。
对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。
超十城首套房贷利率破4%！
据统计，九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。多家机构数据表明，当前楼市正处于筑底阶段，政策叠加带动、地方积极落实跟进，重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。
那么，让我们也期待一下，看看什么时候，漯河首套房贷利率破4%！
结语：
距离2022年结束还有不到三个月的时间，在政策利好支持下，开发商必然会使出浑身解数冲刺。
不论是新房，还是二手房都回到了竞技场，在地段、品质、价格竞争中，购房者是受益的。最后，希望大家在政策福利加持下，都能选到称心如意的房子。
本文来源：网易房产漯河
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徐姗姗_no5945
