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楼市周报10.31-11.06 | 漯河新房住宅签约386套 环比上涨约5.17%

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上周(10.31-11.06),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约581套,签约总建筑面积为45508.51㎡,环比上涨约5.17%;上周(10.31-11.06),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案195套,全市备案住宅建筑均价约5431.68元/㎡,环比下降约9.14%

具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报(10.31-11.06)》

01.房地产住宅市场

签约方面,源汇区上周共计签约213套,签约总建筑面积为24185.16㎡,周签约套数超过了召陵区和郾城区,位居三区第一位;召陵区签约94套,签约总建筑面积为10656.51㎡,郾城区签约79套,签约总建筑面积为10666.84㎡,分别位居第二位和第三位。从三个区域的整体签约数据来看,上周对比前一周,源汇区有较大幅度的上涨,源汇区和召陵区有不同程度下降。总体来说,上周签约数据386套,与上期统计签约数据367套相比,签约数量增加19套,环比增长约5.17%。

备案方面,源汇区以周备案84套的成绩成为第一位,郾城区本次备案56套,召陵区备案55套,分别居于第二、第三位。而各区域最新备案建筑均价方面,郾城区本次备案均价高于其他两个区域,位居第一位,最新备案建筑均价达到6306.85元/㎡,源汇区备案建筑均价5391.83元/㎡,召陵区备案建筑均价5002.35元/㎡。而上周漯河楼市全市备案住宅建筑均价约5431.68元/㎡,对比之前最近一次的备案均价约5978.24元/㎡,每平米价格降低约546元,环比下降约9.14百分点。从此项数据来看,漯河楼市住宅备案建筑均价存在小范围的波动,就近几周备案最新均价情况来看,全市平均备案建筑价格基本保持平稳趋势,上下浮动在正常范围内。

项目销售方面,11月1日至11月6日,项目累计销售排行榜出炉,漯河楼市top榜单,我们一起来看一下:第一名,河南开源房地产开发有限责任公司,开发项目为“蓝湖小区/大唐凤凰府”,累计销售162套;第二名,漯河市龙胜房屋开发有限公司,开发项目为龙胜豪门二期,累计销售32套;第三名,漯河悦城置业有限公司,开发项目为幸福港小区,累计销售8套;第四名,漯河天纵国龙地产有限公司,开发项目为漯河天纵城,累计销售8套;第五名,漯河永鹏置业有限公司,开发项目为碧桂园韶山府,累计销售8套;第六名,漯河星耀置业有限公司,开发项目为“碧桂园云樾”,累计销售8套。

2022.11.1-11.6房企销售排行榜


商业市场:上周三个区域商业共签约17套,总建筑面积约为1657.81㎡,其中本次郾城区位居周排行第一名,签约8套,总建筑面积为915.22㎡,源汇区签约5套,总建筑面积为443.45㎡,召陵区签约4套,总建筑面积为299.14㎡。全市商业建筑均价为9486.74元/㎡,对比上期统计数据建筑均价8587.20元/㎡,环比上涨约10.47%。

办公市场:上周三个区域办公共签约2套,总建筑面积约为342.42㎡,其中召陵区无签约,源汇区无签约,郾城区签约2套,总建筑面积为342.42㎡。

02.土地市场

上周,漯河土地市场3宗工业用地挂牌出让成交,无住宅用地成交。

03.预售信息

截至目前为止,上周漯河无住宅项目获预售许可。

04.房产资讯

稳楼市步履不停 年末或迎政策松绑小高峰

进入11月,地方政府出台稳楼市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出台稳楼市新政,其中提出,企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴,最低2套成团。广西南宁优化住房公积金使用政策,放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件,优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。

自9月底财政部、人民银行和银保监会等部委从中央层面密集出台稳楼市政策后,各地购房支持政策加速落地,包括放松限贷,实行认贷不认房;放松公积金贷款,上调最高贷款额度;实行购房补贴;减免交易税费等。据中原地产研究院统计,10月单月,全国各地出台稳楼市政策超过90次。业内人士预计,在2022年剩下的最后两个月里,或迎来政策松绑小高峰。

在一系列政策影响下,重点城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的数据显示,上周(10.24-10.30),15个重点监测城市成交146.9万平方米,环比上涨3%,规模继续回升,同比则上涨73%。其中,超过八成城市成交规模环比上扬,整体成交热度回升。苏州、佛山、东莞和大连环比有较大涨幅。北京、深圳、成都、南京、青岛、杭州等则环比持稳,成交规模维持高位。

11月2日,央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示,房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大,各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,各地政府将在坚守“房住不炒”定位下,继续从供需两端发力稳楼市。短期来看,需求端政策面将持续宽松,热点城市或将渐进式放松区域限购,优化“认房认贷”政策,同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等;供给端则持续积极推进“保交楼”,各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看,四季度各地“因城施策”举措将继续发力,在楼市环境渐趋宽松之下,部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

克而瑞研究中心也认为,年末两个月或将迎来政策松绑小高峰。核心城市精准施策到区县乃至街镇,边郊区域限制性购房政策有望放松,中心区域政策继续保持定力,市场压力大的城市用好调控自主权,全面退出限购、限售等以调降购房门槛,加大购房补贴和交易税费减免力度刺激住房消费。

来源: 证券时报

房企融资再获支持!21家民营房企参加座谈会

证券时报记者日前获悉,11月1日,交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会,明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

增信发债支持范围扩大

11月1日,证券时报记者获悉,交易商协会、中房协联合中债增进公司,召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示,座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,目前正在推进十余家房企的增信发债,涉及金额约200亿元。

对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,10月27日,人民银行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研,对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定,并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实,将进一步加大民营房企债券融资的支持力度,对维护民营房企债券融资稳定将发挥重要作用。

值得注意的是,与此前个别几家民企通过中债增信发债不同,这次参加座谈会的有21家房。

“此次不仅龙湖、美的、新城、碧桂园等稳健型民企开启了第二轮增信发债,而且还将其他民企也纳进来了,包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,此次扩大了增信发债支持的企业范围。

刘水也表示,支持增信发债的企业范围在扩大,后续将有更多的企业通过中债增发债融资,对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

龙湖集团CFO赵轶在10月30日晚的投资者会议上曾透露:“中债增信的第二笔我们也在往前走。”

据了解,本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。8月以来,中债增进公司共推进十余单房企增信项目,支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元,累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目,金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

来源: 证券时报

结语:

上周漯河楼市数据显示,漯河新房住宅上周签约数据环比上涨约5.17%,备案建筑均价环比下降约9.14%。总的来看,漯河新房市场基本稳定,波动不大,楼市整体表现平稳,购房环境向好。漯河新房市场首套贷款利率、人才补贴政策、购房消费券等优惠措施,一直都在持续进行中,刚需的朋友可以趁着这段时间多多了解一下,对于还没上车的购房群体来说,可以趁此机会抓紧上车。

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