楼市周报10.31-11.06 | 漯河新房住宅签约386套 环比上涨约5.17%

上周(10.31-11.06），漯河三区和市辖区商品住宅共计签约581套，签约总建筑面积为45508.51㎡，环比上涨约5.17%；上周（10.31-11.06），漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案195套，全市备案住宅建筑均价约5431.68元/㎡，环比下降约9.14%。

具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报（10.31-11.06）》

01.房地产住宅市场

签约方面，源汇区上周共计签约213套，签约总建筑面积为24185.16㎡，周签约套数超过了召陵区和郾城区，位居三区第一位；召陵区签约94套，签约总建筑面积为10656.51㎡，郾城区签约79套，签约总建筑面积为10666.84㎡，分别位居第二位和第三位。从三个区域的整体签约数据来看，上周对比前一周，源汇区有较大幅度的上涨，源汇区和召陵区有不同程度下降。总体来说，上周签约数据386套，与上期统计签约数据367套相比，签约数量增加19套，环比增长约5.17%。

备案方面，源汇区以周备案84套的成绩成为第一位，郾城区本次备案56套，召陵区备案55套，分别居于第二、第三位。而各区域最新备案建筑均价方面，郾城区本次备案均价高于其他两个区域，位居第一位，最新备案建筑均价达到6306.85元/㎡，源汇区备案建筑均价5391.83元/㎡，召陵区备案建筑均价5002.35元/㎡。而上周漯河楼市全市备案住宅建筑均价约5431.68元/㎡，对比之前最近一次的备案均价约5978.24元/㎡，每平米价格降低约546元，环比下降约9.14百分点。从此项数据来看，漯河楼市住宅备案建筑均价存在小范围的波动，就近几周备案最新均价情况来看，全市平均备案建筑价格基本保持平稳趋势，上下浮动在正常范围内。

项目销售方面，11月1日至11月6日，项目累计销售排行榜出炉，漯河楼市top榜单，我们一起来看一下：第一名，河南开源房地产开发有限责任公司，开发项目为“蓝湖小区/大唐凤凰府”，累计销售162套；第二名，漯河市龙胜房屋开发有限公司，开发项目为“龙胜豪门二期”，累计销售32套；第三名，漯河悦城置业有限公司，开发项目为“幸福港小区”，累计销售8套；第四名，漯河天纵国龙地产有限公司，开发项目为“漯河天纵城”，累计销售8套；第五名，漯河永鹏置业有限公司，开发项目为“碧桂园韶山府”，累计销售8套；第六名，漯河星耀置业有限公司，开发项目为“碧桂园云樾”，累计销售8套。

2022.11.1-11.6房企销售排行榜

商业市场：上周三个区域商业共签约17套，总建筑面积约为1657.81㎡，其中本次郾城区位居周排行第一名，签约8套，总建筑面积为915.22㎡，源汇区签约5套，总建筑面积为443.45㎡，召陵区签约4套，总建筑面积为299.14㎡。全市商业建筑均价为9486.74元/㎡，对比上期统计数据建筑均价8587.20元/㎡，环比上涨约10.47%。

办公市场：上周三个区域办公共签约2套，总建筑面积约为342.42㎡，其中召陵区无签约，源汇区无签约，郾城区签约2套，总建筑面积为342.42㎡。

02.土地市场

上周，漯河土地市场3宗工业用地挂牌出让成交，无住宅用地成交。

03.预售信息

截至目前为止，上周漯河无住宅项目获预售许可。

04.房产资讯

①稳楼市步履不停 年末或迎政策松绑小高峰

进入11月，地方政府出台稳楼市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出台稳楼市新政，其中提出，企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团。广西南宁优化住房公积金使用政策，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件，优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。

自9月底财政部、人民银行和银保监会等部委从中央层面密集出台稳楼市政策后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。业内人士预计，在2022年剩下的最后两个月里，或迎来政策松绑小高峰。

在一系列政策影响下，重点城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的数据显示，上周（10.24-10.30），15个重点监测城市成交146.9万平方米，环比上涨3%，规模继续回升，同比则上涨73%。其中，超过八成城市成交规模环比上扬，整体成交热度回升。苏州、佛山、东莞和大连环比有较大涨幅。北京、深圳、成都、南京、青岛、杭州等则环比持稳，成交规模维持高位。

11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

克而瑞研究中心也认为，年末两个月或将迎来政策松绑小高峰。核心城市精准施策到区县乃至街镇，边郊区域限制性购房政策有望放松，中心区域政策继续保持定力，市场压力大的城市用好调控自主权，全面退出限购、限售等以调降购房门槛，加大购房补贴和交易税费减免力度刺激住房消费。

来源: 证券时报

②房企融资再获支持！21家民营房企参加座谈会

证券时报记者日前获悉，11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

增信发债支持范围扩大

11月1日，证券时报记者获悉，交易商协会、中房协联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。

对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，10月27日，人民银行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实，将进一步加大民营房企债券融资的支持力度，对维护民营房企债券融资稳定将发挥重要作用。

值得注意的是，与此前个别几家民企通过中债增信发债不同，这次参加座谈会的有21家房。

“此次不仅龙湖、美的、新城、碧桂园等稳健型民企开启了第二轮增信发债，而且还将其他民企也纳进来了，包括金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，此次扩大了增信发债支持的企业范围。

刘水也表示，支持增信发债的企业范围在扩大，后续将有更多的企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。

龙湖集团CFO赵轶在10月30日晚的投资者会议上曾透露：“中债增信的第二笔我们也在往前走。”

据了解，本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。8月以来，中债增进公司共推进十余单房企增信项目，支持新城控股、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

来源: 证券时报

结语：

上周漯河楼市数据显示，漯河新房住宅上周签约数据环比上涨约5.17%，备案建筑均价环比下降约9.14%。总的来看，漯河新房市场基本稳定，波动不大，楼市整体表现平稳，购房环境向好。漯河新房市场首套贷款利率、人才补贴政策、购房消费券等优惠措施，一直都在持续进行中，刚需的朋友可以趁着这段时间多多了解一下，对于还没上车的购房群体来说，可以趁此机会抓紧上车。

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