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【小易答题NO.13】2022年跟着小易去买房之“漯河买房那些事儿”

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购房无小事,摊上是大事!今天我们来接着聊一聊“2022在漯河买房那些事儿”,希望在买房这件事上能够助您长经验,防陷阱,帮您答疑解惑。首先,还是要感谢后台网友一如既往的支持和信任,你们的喜爱就是小易的动力。小易易简单整理了一下大家的问题,来给大家给大家统一回答一下。现在分享出来,供有购房需求的你来做个参考。

提问:在外地工作,打算年底回来老家买房,现在漯河的房价大概是多少钱呀有没有合适的区域?

答:你好,目前漯河各区域的房价,对比去年还是有所下降的,再加官方发布的购房消费券补贴政策各种官方福利等,还有返乡置业各大房企肯定会有不同的优惠政策,如果真的想要买房,可以多了解一下。

目前漯河可选择的在售房源还是比较多的,例如西城区、会展中心、示范区、召陵区、源汇区,每一个板块都有其自身的优势,影响购房选择的因素太多,最终还要购房者自身的需求,更喜欢哪种类型的区域,哪个方位更方便、更适合自己。而且,每个区域都用不同的板块价值和配套,更是有好多在售的热门楼盘。小易依次给你简单描述一下:

第一种,相对成熟的区域板块,有会展中心片区、西城区、源汇区等,这几个片区发展已经相对成熟,区域内的配套也比较完善了,好多都已正常运营,居住生活起来比较方便,生活相对便利,当然房价相对来说也会偏高一点,一般基本在6500+吧。

第二种,上升阶段的区域板块,例如东部新区、龙江生态城区域、示范区、源汇新区等,这些片区目前正处于发展中阶段,属于正在将规划、配套等一步步落成的时期,这种区域的房价相对来说比较低,需要有一个等待的过程,时机成熟会有一个质的飞跃,发展潜力和升值空间相对较大,房价大概在5500上下。

提问:小易,我最近了解了下二手房,发现房子价格相差还挺大,想问问不同房龄对房价影响有多大?买房子该挑什么房龄的比较合适?

一般来说,住宅产权年限为70年,每70年一续费,不过在实际使用时,房龄越长,也意味着房屋使用痕迹加重,质量逐渐下滑,而从银行贷款这一面来说,房龄越长的房子,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

从买房角度来看,单单看房龄来评估的话,房龄为8-10年的房子无疑是最好的,因为此时房子的质量不存在什么问题,居住的舒适和不适也很明显,周围的配套设施也已经成熟。二手房在这个时候也更受二手房市场的欢迎。

提问:如果在外地上班,公司交的五险一金在漯河可以用吗?有没有什么条件限制呀?

答:你好,你在外地上班,在外地缴存住房公积金,用于漯河本地的公积金贷款买房的话,这种情况叫做异地贷款。目前,我们漯河市是可以异地贷款的,但前提是必须符合漯河市的住房公积金贷款条件。具体如何操作,小易这就帮你解答:

申请异地贷款需要满足的条件有:1.住房公积金连续正常缴存6个月以上且无贷款;2.借款人必须是漯河本地户口;3.在漯河购买自住住房;4.提供公积金中心认可的担保。

异地贷款需要需要准备的材料有:1.申请人夫妻双方身份证、户口本等;2.购房相关的资料,如购房合同、首付款发票、契税税票;3.公积金缴存地出具的6个月以上的缴存证明和无贷款证明;4.一类银行卡。

提问:漯河公积金贷款的最高额度是多少呀?公积金贷款不够的话可以在同时选择商业贷款吗?

答:你好,漯河目前只有全部商业贷款和全部公积金贷款。

目前漯河公积金贷款的额度:借款人夫妻双方最高贷款50万,一方正常缴存最高贷款35万。公积金贷款首套利率3.1%

如果你选用公积金贷款的话,一个人最高可贷35万,那么剩余的房款需要全部在首付的时候交清。例如:你的总房款是70万,你一个人最高可贷35万,那么首付你就需要缴满35万。如果你首付35万有压力,没有那么多存款,你就需要选择商业贷款这种形式,商业贷款目前首套房首付30%,或许根据不同的楼盘有不同的贷款优惠政策,目前商业贷款首套利率4.1%。

不过,虽然你选择了商业贷款,但是你的公积金也是可以提取出来用于还商业贷款的。公积金提取偿还商业贷款的条件及要求:

偿还商业贷款,一年可提取一次,单次提取额度不能超过商业贷款余额,累计提取额度不能超过商业贷款总额。

办理方式,需要提取人持身份证,购房合同,借款合同原件,加盖银行印章的贷款余额表(10日以内),到业务大厅办理。

今天的小易答题就先说这些,后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答,如果你感兴趣,或者想要了解更多关于房产方面的信息,请继续关注小易哦。

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