【小易答题NO.13】2022年跟着小易去买房之“漯河买房那些事儿”

购房无小事，摊上是大事！今天我们来接着聊一聊“2022在漯河买房那些事儿”，希望在买房这件事上能够助您长经验，防陷阱，帮您答疑解惑。首先，还是要感谢后台网友一如既往的支持和信任，你们的喜爱就是小易的动力。小易易简单整理了一下大家的问题，来给大家给大家统一回答一下。现在分享出来，供有购房需求的你来做个参考。

提问：在外地工作，打算年底回来老家买房，现在漯河的房价大概是多少钱呀？有没有合适的区域？

答：你好，目前漯河各区域的房价，对比去年还是有所下降的，再加官方发布的购房消费券补贴政策各种官方福利等，还有返乡置业各大房企肯定会有不同的优惠政策，如果真的想要买房，可以多了解一下。

目前漯河可选择的在售房源还是比较多的，例如西城区、会展中心、示范区、召陵区、源汇区，每一个板块都有其自身的优势，影响购房选择的因素太多，最终还要购房者自身的需求，更喜欢哪种类型的区域，哪个方位更方便、更适合自己。而且，每个区域都用不同的板块价值和配套，更是有好多在售的热门楼盘。小易依次给你简单描述一下：

第一种，相对成熟的区域板块，有会展中心片区、西城区、源汇区等，这几个片区发展已经相对成熟，区域内的配套也比较完善了，好多都已正常运营，居住生活起来比较方便，生活相对便利，当然房价相对来说也会偏高一点，一般基本在6500+吧。

第二种，上升阶段的区域板块，例如东部新区、龙江生态城区域、示范区、源汇新区等，这些片区目前正处于发展中阶段，属于正在将规划、配套等一步步落成的时期，这种区域的房价相对来说比较低，需要有一个等待的过程，时机成熟会有一个质的飞跃，发展潜力和升值空间相对较大，房价大概在5500上下。

提问：小易，我最近了解了下二手房，发现房子价格相差还挺大，想问问不同房龄对房价影响有多大？买房子该挑什么房龄的比较合适？

答：一般来说，住宅产权年限为70年，每70年一续费，不过在实际使用时，房龄越长，也意味着房屋使用痕迹加重，质量逐渐下滑，而从银行贷款这一面来说，房龄越长的房子，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

从买房角度来看，单单看房龄来评估的话，房龄为8-10年的房子无疑是最好的，因为此时房子的质量不存在什么问题，居住的舒适和不适也很明显，周围的配套设施也已经成熟。二手房在这个时候也更受二手房市场的欢迎。

提问：如果在外地上班，公司交的五险一金在漯河可以用吗？有没有什么条件限制呀？

答：你好，你在外地上班，在外地缴存住房公积金，用于漯河本地的公积金贷款买房的话，这种情况叫做异地贷款。目前，我们漯河市是可以异地贷款的，但前提是必须符合漯河市的住房公积金贷款条件。具体如何操作，小易这就帮你解答：

申请异地贷款需要满足的条件有：1.住房公积金连续正常缴存6个月以上且无贷款；2.借款人必须是漯河本地户口；3.在漯河购买自住住房；4.提供公积金中心认可的担保。

异地贷款需要需要准备的材料有：1.申请人夫妻双方身份证、户口本等；2.购房相关的资料，如购房合同、首付款发票、契税税票；3.公积金缴存地出具的6个月以上的缴存证明和无贷款证明；4.一类银行卡。

提问：漯河公积金贷款的最高额度是多少呀？公积金贷款不够的话可以在同时选择商业贷款吗？

答：你好，漯河目前只有全部商业贷款和全部公积金贷款。

目前漯河公积金贷款的额度：借款人夫妻双方最高贷款50万，一方正常缴存最高贷款35万。公积金贷款首套利率3.1%

如果你选用公积金贷款的话，一个人最高可贷35万，那么剩余的房款需要全部在首付的时候交清。例如：你的总房款是70万，你一个人最高可贷35万，那么首付你就需要缴满35万。如果你首付35万有压力，没有那么多存款，你就需要选择商业贷款这种形式，商业贷款目前首套房首付30%，或许根据不同的楼盘有不同的贷款优惠政策，目前商业贷款首套利率4.1%。

不过，虽然你选择了商业贷款，但是你的公积金也是可以提取出来用于还商业贷款的。公积金提取偿还商业贷款的条件及要求：

偿还商业贷款，一年可提取一次，单次提取额度不能超过商业贷款余额，累计提取额度不能超过商业贷款总额。

办理方式，需要提取人持身份证，购房合同，借款合同原件，加盖银行印章的贷款余额表（10日以内），到业务大厅办理。

今天的小易答题就先说这些，后续小易还会针对其他的问题来说一下简单的回答，如果你感兴趣，或者想要了解更多关于房产方面的信息，请继续关注小易哦。