大话地产：小易来教你选对好户型这样日后才会开开心心

对我们很多人而言，买房都是人生中最重要的一件事，住的舒不舒心主要看户型，选到一个好户型直接影响着日后的生活质量，只要户型选得好，日子也会越过越顺心。

由于购房经验不是人人都有，大家会觉得选户型很复杂，看着现在琳琅满目的户型结构，听着楼盘销售的夸夸其谈，购房者不禁发问：什么样的户型才算得上是好户型呢？我们究竟怎样判断一个户型的好坏呢？今天，小易就来教你几招户型选择小技巧，助你找到合适的好户型。

动线流畅

说起动线，小易估计多数人可能不太清楚，动线具体是指什么？其实，家居动线指的是日常生活中人们在室内活动的路线，相应的动线流畅，就是指能保证人们在日常进行各种活动时能实现顺利转换。户型的好坏，也将直接影响到家居动线的走向，而动线的走向则会影响到居住是否便利、舒适。动线顺畅能提升空间面积的利用率，比较差的家居动线，即便房子再大，居住也不见得非常舒适，反而会有“大而无当”的感觉。

举例的康桥昌建璟云府建面约181㎡四室两厅三卫户型：厨房、餐厅相连，且在一个相对独立的空间，轻松备餐、用餐，同时与客厅在一个流线上，在一个区域即可享受茶余饭后休闲娱乐。

通透好

小易觉得关于户型的的通透方面，相信大多数人还是比较了解的。户型的通透性主要是指房间的通风和采光性能。通透好的户型一般具有两面可以采光和通风，相对两面的采光和通风都是最佳，南北、东西方向皆可，而相邻两面采光，比如东和南、南和西、西和北等，只有一面采光和通风效果相对较差。此外，还有一点需要大家注意，就是家中湿气比较重的厨房和卫生间，要尽量做到独立采光通风，避免选择暗厨暗卫，居住起来才能更加舒适。小易以康桥昌建璟云府的建面约127㎡3+1室两厅两卫举例：

1、户型南侧宽境阳台设计，北侧餐厅有宽窗，与南向客厅阳台形成对流，这就是我们讲的南北通透；2、该户型三开间朝南，一个客厅两个卧室，另外一个卧室北侧、厨房、餐厅也都有宽窗，充分保证各个空间的采光，卫生间独立通风，避免了暗厨暗卫。

反面例子：图中户型就是小易所指的暗卫，卫生间无窗，或者窗户朝向室内；虽然厨房外面有阳台，但是阳台和厨房是两个独立的空间，厨房也没有直接的外向窗户，通透性会大打折扣。

分区明确

说完了家居动线，我们再理解户型分区就更方便了。好的户型分区主要具备3大特点，分别是：①动静分离，家中的起居室和厨房客厅最好隔开一定的距离，减少相互之间的干扰；②公私分开，首先在入户门外向室内看去时，最好在有一定的遮挡，切忌不能对室内活动一览无余；③干湿分离，厨房和卫生间之间湿气较重的空间容易产生脏污，要尽量和精心装修的怕水怕脏的卧室和书房尽量隔开。这个举例户型是建业龙湖书香府建面约136㎡的三室两厅两卫：

1、入户玄关为拐角设计，没有直接对着客厅、餐厅的公共空间，小易觉得这样既保证了隐私，也会相对安全，这一点很多购房者还是比较看重的；2、三个卧室分别位于餐客厅的三个方位，没有相连，互相之间不会造成困扰，有一个相对隐私的私密空间，北侧小卧室可以作为书房、健身房、娱乐室等。

公摊面积

小易觉得这一点是好多购房者在买房的时候比较容易忽视的一点，公摊面积是指房子的建筑面积与实际使用面积之间的差数，公摊面积越小的房子，就意味着我们实际使用的面积就越大，得房率也就越高，相对来说也会越实惠。所以，在看户型时，一定要注意辨别建筑面积和实际面积之间的差别，不过关于公摊面积这一点需要我们向售楼部的工作人员去咨询，从户型图上，一般看不出来公摊面积的大小，这个小易就不给大家举例了。

避免不合理的空间浪费

比如我们会看到有些户型，走廊特别长，那么这样特别长的走廊空间，利用率是很低的，严重浪费了可以房屋居住空间，所以在一定程度上，我们还是尽量避免去选择这种长走廊的户型。

以上就是小易关于想买舒适好房如何辨认户型好坏的相关介绍，这么仔细看下来，是不是觉得户型方面需要注意的还挺多的？小易本期说的也只是一部分，希望对于大家买到合适的户型有一定的帮助。

综上，买房子建议大家可以实地的考察一下，选户型不要只要外表的光鲜亮丽，房屋内的设计尤为重要，直接体现在今后生活上的方方面面，因此，在购房时要多管住“里子”，少在乎“面子”，选择了合适的户型，日后家人居住的话，舒适度也会更高。

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