降准释放长期资金5000亿元 将如何影响楼市？

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

11月25日，中国人民银行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），共计将释放长期资金约5000亿元。

这是2022年以来，央行第二次降准。“此次降准既是对11月22日国常会上提及‘适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕’的具体落实，也是出于稳经济大盘和稳地产的需要。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期地产资金面积极信号很多，降准释放的资金将有效作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，预计年末两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。

贝壳研究院分析师刘丽杰认为，本次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间；二是信贷投放总量将加大，金融16条明确提到“地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”， 降准结合“扩大中长期贷款投放”的政策指引下，地方政府有进一步的政策空间如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这都有助于刚需和改善性住房需求的释放；三是降准释放更多流动性，有助于金融机构加大对楼市供给端的流动性支持，包括支持房企融资、发放保交楼专项贷款等。

东方金诚宏观分析师王青则指出，本次降准落地后，12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本，叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，5年期LPR报价下调几乎已成定局。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉21世纪经济报道记者，在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下，预计本次降准对房地产市场的资金支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，提振信心，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

11月以来，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持。“金融16条”围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面部署工作，其中不乏重要变化，例如允许开发贷展期、保持信托等资管产品融资稳定等，对房企融资端有明显的提振作用。

11月22日召开的国常会明确提出，“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展”。

11月24日，继央行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》印发后，六家大型银行包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行纷纷为房企开出大额授信，累计超1.2万亿元。

目前，对房地产融资端和需求端的支持都已经“火力全开”，为年末楼市的回稳加足了马力，积极推进房地产市场良性循环。