上周(11.21-11.27),漯河三区和市辖区商品住宅共计签约341套,签约总建筑面积为43231.77㎡,环比下降约20.14%;上周(11.21-11.27),漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案271套,全市备案住宅建筑均价约5444.50元/㎡,环比增长约7.01%。
具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报(11.21-11.27)》
01.房地产住宅市场
签约方面,源汇区上周共计签约154套,签约总建筑面积为19663.00㎡,周签约套数超过了召陵区和郾城区,位居三区第一位;郾城区签约103套,签约总建筑面积为13489.68㎡,召陵区签约84套,签约总建筑面积为10079.09㎡,分别位居第二位和第三位。从三个区域的整体签约数据来看,上周对比前一周,郾城区有小幅度上涨,召陵区保持稳定无变化,源汇区有一定程度的下降。总体来说,上周签约数据341套,与上期统计签约数据427套相比,签约数量减少86套,环比下降约20.14%。
备案方面,源汇区以周备案157套的成绩成为第一位,郾城区本次备案62套,召陵区备案52套,分别居于第二、第三位。而各区域最新备案建筑均价方面,郾城区本次备案均价高于其他两个区域,位居第一位,最新备案建筑均价达到6553.01元/㎡,源汇区备案建筑均价5117.35元/㎡,召陵区备案建筑均价5034.70元/㎡。而上周漯河楼市全市备案住宅建筑均价约5444.50元/㎡,对比之前最近一次的备案均价约5087.67元/㎡,每平米价格约上涨356元,环比增长约7.01百分点。从此项数据来看,漯河楼市住宅备案建筑均价存在小范围的波动,就近几周备案最新均价情况来看,全市平均备案建筑价格基本保持平稳趋势,上下浮动在正常范围内。
项目销售方面,11月1日至11月27日,项目累计销售排行榜出炉,漯河楼市top榜单,我们一起来看一下:第一名,河南开源房地产开发有限责任公司,开发项目为“蓝湖小区/大唐凤凰府”,累计销售388套;第二名,漯河辉盛置业有限公司,开发项目为“碧桂园云顶”,累计销售41套;第三名,漯河依林置业有限公司,开发项目为“昌建君悦府”,累计销售38套;第四名,漯河市双河置业有限公司,开发项目为“威尼斯国际花园”,累计销售36套;第五名,河南佰瑞汇实业有限公司,开发项目为“佰瑞汇大厦”,累计销售36套。
2022.11.1-11.27房企销售排行榜
商业市场:上周三个区域商业共签约41套,总建筑面积约为5522.30㎡,其中本次召陵区位居周排行第一名,签约18套,总建筑面积为2460.32㎡,源汇区签约14套,总建筑面积为1989.77㎡,郾城区签约9套,总建筑面积为1072.21㎡。全市商业建筑均价为7344.64元/㎡,对比上期统计数据建筑均价9751.77元/㎡,环比下降约24.68%。
办公市场:上周三个区域办公共签约9套,总建筑面积约为400.82㎡,其中召陵区签约7套,总建筑面积为298.67㎡,源汇区签约2套,总建筑面积为102.15㎡,郾城区无签约。
02.土地市场
上周,漯河土地市场无用地挂牌出让成交。
03.预售信息
截至目前为止,上周漯4个项目获7张预售许可,分别是蓝宝科创产业园项目13#/15#/16#/17#/18#/19#/20#/21#楼、漯河万邦农产品批发市场冷链物流园(一期)建设项目BY-3#/BY-6#/BY-7#/NY-1#/NY-2#/NT-2#楼、东润翰悦府11#楼、剑桥小镇5号地块住宅区项目9#/10#/11#/15#/16#/17#/18#楼。
04.房产资讯
①LPR连续三次“按兵不动” 助力稳汇率是主因
最新公布的1年期和5年期以上LPR利率均与上月持平,市场的降息预期再度落空。这是LPR在8月实现非对称下降以来,连续第三个月保持“按兵不动”。市场预期落空的核心原因,在于其仅考虑了国内稳增长的内生需求,而忽略了中美利差对政策利率的现实制约。
11月以来,人民币对美元离岸汇率虽因美元指数大幅走弱一度强势反弹至7.02一线,但目前来看不仅美联储官员依然在很审慎地面对通胀数据,我们国内的经济复苏势头也还存有不确定性,当前的人民币贬值压力并不能说完全消散。在这样一个节骨眼上,政策利率继续缓一缓、看一看是仍然有必要的。笔者认为,通过政策利率“按兵不动”以缓解人民币汇率压力,同时通过实际利率下行来达到稳增长保就业的目标,将会成为未来一段时间内货币政策的基本组合。至少在美联储能够看到进一步的通胀压力放缓信号,人民币对美元汇率贬值压力有明显放缓之前,这一组合都会延续下去。
来源: 财联社
②央行、银保监会:2000亿元“零息”新工具将用于稳楼市
人民银行、银保监会11月21日联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议要求,人民银行、银保监会、各商业银行要全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务,加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度,全力推动经济进一步回稳向上。
上海证券报记者从人民银行获悉,除此前的“保交楼”专项借款外,“保交楼”贷款支持计划已于近期面向业内征求意见,2000亿元“保交楼”再贷款将为金融机构提供“零成本”资金支持。
人民银行还明确,金融管理部门针对房地产市场进行逆周期调节,重点关注三个目标:一是阻断、弱化风险外溢;二是维护住房消费者的合法权益;三是支持刚性和改善性住房需求。
来源: 上海证券报
结语:
上周漯河楼市数据显示,漯河新房住宅上周签约数据环比下降约20.14%,备案建筑均价环比上涨约7.01%。漯河新房商业贷款首套利率4.1%、公积金贷款首套3.1%、人才补贴政策10000元、购房消费券5000元、还有购房契税补贴等,正在持续进行中。总的来看,漯河新房市场基本稳定,波动不大,楼市整体表现平稳,购房环境向好,有购房需求的朋友可以持续关注一下,对于还没上车的购房群体来说,返乡置业季马上要到了,可以趁此抓准时机。
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