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大话地产:为什么降利率却不降房价?当下楼市环境还能不能买房?

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本月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。数据显示,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。从9月份开始,LPR已连续三个月维持不变。

目前漯河市购房商贷利首套4.1%,对比去年6.37%的利率,下降幅度不小,按照贷款50万额度30年还款来计算的话,每月月供约减少约700元,30年少还款约26万,大约能剩下一套房子首付了。

利率虽然下降了,不过还是有部分购房者选择持币观望盼望着房价下跌,在群体讨论或者给小易留言,期盼房价下跌的愿望还是挺强烈的。对此,小易想要说的话或许或许很扫兴,但是从市场走势以及当地政府的态度看,房价下跌很难。有人就感到疑惑,房子不好卖,又降利率,又降首付,为什么不能直接降房价

其实,因为很多地方的房价对经济的影响很大,下跌是很多人不愿意看到的。直接的房价下降,会让买过的人心塞,没买的人心慌,观望的人更加观望,直接降价很大程度上并不会带来销量的暴涨,土拍定价的方式,以及各方面的成本预算,并没有留出太多价格空间,所以才会出现,降价降标的事情,如果想要降价需要承担降标的风险。很多房企不是不降价,为了尽快回笼资金也已经尽最大可能的降价来换销量,但现在房企的债务同样也很高,如果降到没有利润的时候就资不抵债了。

人们买房,买的是稀缺和需求,而非价格,如果市场横盘,多半是在需求和稀缺两个点上除了问题,而非单纯的价格因素,这也是为什么降首付,降利率,而不会直接降房价的原因。

即使价格让利,也基本只在部分远郊新盘看到,主城区楼盘价格变化不大,甚至房管局官方备案价也一直都是稳定中,就目前的楼市环境来看,维稳是最好的现状,大涨大跌都是无法接受的,对各方最为有利的方式,就是维稳,购买力持续释放。

漯河目前的房地产市场虽说热销变冷静,房子还是卖的动的,无非成交周期长一些,主要抓紧部分当红板块,还是有不少需求在,如果是会展中心、西城区等热门地段,依旧有很多人在看房等,最近的碧桂园、建业、天鑫、城投等就是例子,需求依旧在,官方发布的房地产市场签约数据,小易每天都有统计,月度签约数据和备案均价还是比较稳定的。

当下,对于楼市而言,特别是楼市处于平稳期的时候,有很多声音,历来这个时候,争议也是非常多的,那么当下房子还能不能买,小易认为是可以买的,我们一起来看:

第一,宏观方面,三番五次,基本每次调整,不管大调整也好,小调整也好,都在强调了一点,稳房价,稳地价,稳预期,其中关键一点在于什么呢?房地产对于经济的重要性,这是不言而喻的。

第二,房产税或者房地产税的问题,这个请大家不用怀疑了,1000%要出的,时间的问题而已,所以,当前买房,城市选择,区域选择,价格的控制和流动性至关重要,对于漯河的市场而言,小易也曾反复强调核心优先和部分扩展区,最后还有一点控价。

第三,对于非自主而言的购房者,实际上,对于楼市特别非自主而言,这一批,基本可以说都是2010年以后,最早是2008年甚至以前,但是很少,真正大家都是熟悉了,基本是2010年以后,特别是空前2015-2018,这三年,但是呢?这空前3年,未来在复制这一样一幕,可能性还是很低的,少数个别城市,个别区域,个别房源能够复制,但是替代不了大多数,所以,总是想大赚特赚,请尽早离开。

第四,全球发达国家楼市历史,对比我们更为成熟和悠久,这么多年了,房价很低吗?特别是中心城市,国际化大城市,房价和房租均不低的,我们也不会例外的,这一轮调控随着时间不断深入,各种调控出台,三权分立这个模式,基本可以说成型了的,说得直白点,未来楼市真正面向还是高端市场,通俗一点来说就是改善为主的市场。

漯河楼市如何?

在当下这个市场环境,值得一提的是,漯河楼市表现还是很不错的,近一个月每周新房住宅周签约数据都成上涨趋势。

这也意味着漯河楼市还是有一些刚需购房者的,毕竟目前购房环境比去年有利很多,不仅房价相对去年较低,还有政府层面推出的各种福利政策,也从侧面说明了漯河楼市正在逐步回温,只要购房环境有利,购房成本低于预期,就不怕房子卖不出去,大家比较感兴趣的一些楼盘销量还是很不错的。

综上所述,小易认为楼市肯定是有未来,只是肯定也是很分化的,小易认为刚需能买就早点买,历来市场所谓寒冷,大多数都不看好的时候,往往是买进最好的时候。

往后的置业买房,真正回归房住不炒时代,房子回归不动产,如果没地住,或者为住的更好,只要价格合适,位置不差,还是可以入手的。

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