又有房企火速筹划再融资！楼市“三支箭”全发出， 房企融资环境持续改善！业内：提振销售仍是关键

不过，在业内人士看来，除了上述政策的支持，房企特别是出险房企还是要积极恢复自身流动性，提振销售成为其中的关键。

最近一段时间以来，房地产领域的“利好”政策频出。

此后的11月29日和30日，包括福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝等房地产企业很快推出相关计划，成为“第三支箭”发出后率先吃螃蟹的A股上市公司。

回顾历史可以发现，在此之前，房地产行业融资政策大致从2010年起开始收紧，从当年开始，A股市场房地产企业IPO融资基本绝迹。股权再融资方面，采用定增方式在A股市场进行再融资的渠道，近年也越来越难走通，在2017年以后基本已见不到定增房企的身影。

直到今年，A股市场房地产行业的融资政策终于迎来连续放松。

尽管房地产行业融资阀门频频打开，但对房企而言，年底抢收或许才是更为现实且迫在眉睫的工作，也折射出房企们年底冲业绩的压力。

以深圳市场为例，据不完全统计，在今年仅剩下的最后一个月里就有超过16个新盘预计入市。而在当前的新房存量市场，打折已经是最为常用的手段。除了折扣，送物业管理费、家庭大礼包等活动层出不穷。

近日，位于深圳前海的一处新房项目发布了一则通告，表示公司承诺不采取非正当手段恶性竞争，也不存在谣言所散播的开盘后进行降价的计划和可能。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对于房企来说，融资分为外援融资和内援融资，其中内援融资主要就是销售回款。对于开发商来讲，销售策略怎么定是企业自己的事情。不管新房还是二手房，打折促销在深圳市场已经是普遍现象。开发商在这个时候发出这样的公告，应该是想给市场传达一种信号，就是打折促销不会无限制，不让市场预期继续悲观下去。“在国家各方面纾困政策的扶持下，特别是资金端的好转提振下，深圳楼市可能会出现一个明显的触底探底、企稳回升的过程，这样的话，开发商销售行为也会出现一些积极变化。不过，这些都是各个开发商自己的行为，只要符合规则就行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，对于房企营销层面，市场要适当关注企业的现金流状况。若现金流改善，那么房屋销售定价方面的策略则会做出调整。业内人士普遍认为，房地产企业要想走出困境，销售端仍是关键，实现地产销售的有效恢复，房企才能进一步真正恢复造血能力，实现可持续发展。

此前，房地产行业已普遍陷入业绩下滑的窘境，整个行业销售下滑相当明显，从10月份单月的销售情况来看，龙头房企的销售同比仍不理想。

以A股市场房地产龙头公司万科为例，公司2022年10月实现合同销售面积198.8万平方米，较去年10月的258.1万平方米下降22.98%，2022年10月合同销售金额321.0亿元，较去年10月的419.5亿元下降23.48%。

另一A股市场房地产龙头公司保利发展近日披露的销售情况简报显示，2022年10月，公司实现签约面积261.18万平方米，同比减少17.85%；实现签约金额430.14亿元，同比减少13.93%。

房企营收和利润的大幅下滑，从A股房地产上市公司2022年三季报身上体现得尤为明显。

以A股上市住宅开发企业为例，据记者统计，申万行业分类下有87家A股上市住宅开发企业，上述企业2022年前三季度合计实现营收1.35万亿元，较去年同期下滑12.32%，合计实现归母净利润仅91.14亿元，同比大降87.29%。上述87家企业中，有多达66家企业今年三季度末的货币资金余额较2021年底减少，占了约四分之三。

另外，从上述地产开发企业年内整体盈亏数量情况变化来看，上市房企的盈利恢复趋势仍不太稳定。数据显示，上述87家企业中，2021年度有23家企业亏损，2022年一季度亏损企业数量增至36家。2022年上半年亏损企业数量有所减少，降为32家。但2022年前三季度亏损企业数量再次增加，至36家。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，除了救市政策之外，出险房企还是要通过重组债务，并借机引入战略投资者和金融股权融资，从而优化资产结构和恢复自身流动性，同时通过强力促销，在改善现金流的基础上推动债权融资，让企业运营逐步恢复正常来实现自救。