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第四季度以来有54城发布公积金新政 专家预计楼市明年上半年企稳

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本报记者 李正

12月1日,安徽省安庆市住房公积金管理委员会发布了《关于支持多子女家庭租购住房使用住房公积金的意见》(以下简称《意见》),自2022年12月1日起执行。

《意见》明确,在安庆市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭,可按照家庭实际租房支出提取住房公积金,最高每月不超过1800元。

在购房方面,《意见》提出,多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房,最高贷款额度增加10万元,具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,此次安庆市《意见》的发布,整体政策力度较为适中。从住房租赁方面来看,对于安庆这个内地的三四线城市来说,1800元/月的价格可以租到相对不错的房子,对于多数无房的多孩家庭来说,可以较大程度上满足住房需求。

“而购房方面,满足条件的购房家庭,公积金贷款额度增加10万元,从调整额度来看已经是众多调整城市中的上限,今年以来大部分发布公积金贷款额度调整的城市基本维持在10万元-20万元之间。同时,安庆的房价基本在5000元/平方米至6000元/平方米,二手房价格甚至更低一些,对于这种房价水平较低的城市来说,公积金贷款额度多增加10万元,能够帮助很多满足条件的潜在购房者解决购房资金问题,从这个角度来讲,政策力度还是较为适中的。”李宇嘉进一步表示,《意见》的发布,同时也意味着楼市下行期间,公积金贷款需求也在减少,地方的公积金池子里的资金量得到了提升,而当未来市场回暖的时候,公积金贷款需求也会增加,届时贷款额度也存在减少的可能。

值得关注的是,据《证券日报》记者不完全统计,截至12月2日,第四季度以来已有包括安庆市、九江市、荆门市、邓州市等在内54个城市发布了公积金新政,其中多数为三线和四线城市。

例如九江市11月30日发布的《关于优化多子女家庭住房公积金业务的通知》明确,生育二孩的家庭,购买首套自住住房申请住房公积金贷款,贷款最高限额上浮10%,三孩家庭上浮20%。荆门市11月23日发布《关于公开征求<关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施(征求意见稿)>意见的公告》指出,2022年10月1日至2023年12月31日期间,住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

对此,同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,第四季度是房地产市场重要的收获季,按照以往年份,第四季度的贡献度要超过25%。今年由于10月份楼市整体较为低迷,11月份和12月份的销售压力也更大一些。

宋红卫进一步称,相比一线和二线城市,三、四线城市的楼市更加低迷,与此同时,土地出让情况也并不理想,财政压力比较大,需求端购房政策出台的紧迫性也更高一些。

李宇嘉表示,对于三、四线城市来说,时间临近年底,去外地打工的人群陆续出现了返乡置业的情况。前段时间国内诸多城市已经下调了房贷利率,房贷利率低于4%的城市约有40个,主要以三四线城市为主,房贷利率降至低位叠加公积金政策放松,也能有效提振当地房地产市场热度。

对于楼市未来走势,李宇嘉认为,在房地产供给端风险释缓叠加需求端政策持续落地,预计楼市在2023年上半年会企稳,房价下跌的趋势也会有所减缓,特别是现在已经有了这种迹象。

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