楼市周报11.28-12.04 | 漯河新房住宅备案均价5652.37元/㎡ 环比上涨约3.82%

上周(11.28-12.04），漯河三区和市辖区商品住宅共计签约344套，签约总建筑面积为41831.53㎡，环比增长约0.88%；上周（11.28-12.04），漯河三区以及市辖区商品住宅共计备案213套，全市备案住宅建筑均价约5652.37元/㎡，环比增长约3.82%。

具体来看网易房产漯河站出品的《漯河楼市成交周报（11.28-12.04）》

01.房地产住宅市场

签约方面，源汇区上周共计签约153套，签约总建筑面积为18511.47㎡，周签约套数超过了召陵区和郾城区，位居三区第一位；召陵区签约102套，签约总建筑面积为11425.69㎡，郾城区签约89套，签约总建筑面积为11894.37㎡，分别位居第二位和第三位。从三个区域的整体签约数据来看，上周对比前一周，召陵区有小幅度上涨，源汇区基本保持稳定，郾城区有一定程度的下降。总体来说，上周签约数据344套，与上期统计签约数据341套相比，签约数量增加3套，环比增长约0.88%。

备案方面，源汇区以周备案87套的成绩成为第一位，召陵区本次备案64套，郾城区备案62套，分别居于第二、第三位。而各区域最新备案建筑均价方面，郾城区本次备案均价高于其他两个区域，位居第一位，最新备案建筑均价达到7361.01元/㎡，源汇区备案建筑均价5584.48元/㎡，召陵区备案建筑均价4909.28元/㎡。而上周漯河楼市全市备案住宅建筑均价约5652.37元/㎡，对比之前最近一次的备案均价约5444.50元/㎡，每平米价格约上涨108元，环比增长约3.82百分点。从此项数据来看，漯河楼市住宅备案建筑均价存在小范围的波动，就近几周备案最新均价情况来看，全市平均备案建筑价格基本保持平稳趋势，上下浮动在正常范围内。

项目销售方面，12月1日至12月4日，项目累计销售排行榜出炉，漯河楼市top榜单，我们一起来看一下：第一名，河南开源房地产开发有限责任公司，开发项目为“蓝湖小区/大唐凤凰府”，累计销售50套；第二名，漯河立华置业有限公司，开发项目为“金色龙湾”，累计销售10套；第三名，漯河伟业房地产开发有限公司，开发项目为“伟业世纪城”，累计销售9套；第四名，漯河辉盛置业有限公司，开发项目为“碧桂园云顶”，累计销售8套；第五名，漯河梁宸置业有限公司，开发项目为“建业中梁新筑”，累计销售8套。

2022.12.1-12.4房企销售排行榜

商业市场：上周三个区域商业共签约63套，总建筑面积约为12993.58㎡，其中本次郾城区位居周排行第一名，签约23套，总建筑面积为1206.58㎡，源汇区签约21套，总建筑面积为1516.11㎡，召陵区签约19套，总建筑面积为271.21㎡。全市商业建筑均价为9363.01元/㎡，对比上期统计数据建筑均价7344.64元/㎡，环比上涨约27.48%。

办公市场：上周三个区域办公共签约11套，总建筑面积约为663.19㎡，其中召陵区签约6套，总建筑面积为238.43㎡，源汇区签约5套，总建筑面积为424.76㎡，郾城区无签约。

02.土地市场

上周，漯河土地市场1宗城镇住宅用地、2宗工业用地、1宗教育用地挂牌出让成交。

03.预售信息

截至目前为止，上周漯1个项目获1张预售许可，分别是郾城区悦峰学府2#楼。

04.房产资讯

①国家发改委：促进房地产健康平稳发展， 做好稳就业工作

据国家发改委网站消息，11月30日下午，国家发展改革委召开基金支持重大项目建设等和稳经济政策措施督导“回头看”视频工作会，部署进一步落实好基金和稳经济系列政策措施。

会议指出，四季度经济运行对全年经济十分重要，当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点，必须紧抓不放保持经济持续恢复态势，高效统筹疫情防控和经济社会发展，加力落实稳经济各项举措、积极释放政策效能。

会议提到，协调机制要继续高效运转，加快推进项目建设和资金支付进度，争取形成更多实物工作量，充分发挥政策性开发性金融工具的政策效应；同时，加强基金项目监督管理，确保各项工作经得起历史检验。

会议强调，各有关地方要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，做好稳就业相关工作，努力为巩固经济恢复发展基础，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。。

来源: 国家发改委

②土拍速递| 再迎喜报 西城区2022-58号地块27492.88万元落锤成交

2022年11月28日上午10时，漯河市国土资源交易平台发布了2022-58地块土地出让结果公告，本次是继本月21日漯河市住宅地块成交之后，一星期内再次迎来土拍喜报。漯河市郾城区2022-58地块以最终成交总价27492.88万元的价格被漯河华城实业发展有限公司收入囊中，土地用途为商用兼容住宅。土拍详情如下：

2022-58号地块位于西城区宝塔山路西侧、汉江路南侧，土地用途为商用兼容住宅。出让面积面积74319.1300平方米（111.4787亩），建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，绿地率不少于25%，综合容积率大于1.0，小于2.5，出让年限为居住70年、商业40年。

2022-58号地块起始价27492.88万元，成交价格为27492.88万元，无溢价。竞得单位是漯河华城实业发展有限公司，地面价约为246.62万元/亩，按最大容积率2.5计算，楼面价约1479.73元/㎡。根据地图显示，该地块显示位置为西城区宝塔山路西侧、汉江路南侧，目测该地块为紧挨市民之家周边地块。周边区域楼盘还是挺多的，目前在售楼盘有康桥昌建璟云府、碧桂园云樾、苏荷棠越、漯河绿地城等，周边配套学校有丹江路学校，其他配套有爱琴海购物公园、中王奥特莱斯、月湾湖公园、高铁西站等。

数据来源：国土资源交易平台

结语：

上周漯河楼市数据显示，漯河新房住宅上周签约数据环比增长约0.88%，备案建筑均价环比上涨约3.82%。漯河新房商业贷款首套利率4.1%、公积金贷款首套3.1%、人才补贴政策10000元、购房消费券5000元、还有购房契税补贴等，正在持续进行中。总的来看，漯河新房市场基本稳定，波动不大，楼市整体表现平稳，购房环境向好，有购房需求的朋友可以持续关注一下，对于还没上车的购房群体来说，返乡置业季马上要到了，可以趁此抓准时机。

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