第四季度以来有54城发布公积金新政 专家预计楼市明年上半年企稳

本报记者 李正

12月1日，安徽省安庆市住房公积金管理委员会发布了《关于支持多子女家庭租购住房使用住房公积金的意见》（以下简称《意见》），自2022年12月1日起执行。

《意见》明确，在安庆市行政区域内无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照家庭实际租房支出提取住房公积金，最高每月不超过1800元。

在购房方面，《意见》提出，多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，此次安庆市《意见》的发布，整体政策力度较为适中。从住房租赁方面来看，对于安庆这个内地的三四线城市来说，1800元/月的价格可以租到相对不错的房子，对于多数无房的多孩家庭来说，可以较大程度上满足住房需求。

“而购房方面，满足条件的购房家庭，公积金贷款额度增加10万元，从调整额度来看已经是众多调整城市中的上限，今年以来大部分发布公积金贷款额度调整的城市基本维持在10万元-20万元之间。同时，安庆的房价基本在5000元/平方米至6000元/平方米，二手房价格甚至更低一些，对于这种房价水平较低的城市来说，公积金贷款额度多增加10万元，能够帮助很多满足条件的潜在购房者解决购房资金问题，从这个角度来讲，政策力度还是较为适中的。”李宇嘉进一步表示，《意见》的发布，同时也意味着楼市下行期间，公积金贷款需求也在减少，地方的公积金池子里的资金量得到了提升，而当未来市场回暖的时候，公积金贷款需求也会增加，届时贷款额度也存在减少的可能。

值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，截至12月2日，第四季度以来已有包括安庆市、九江市、荆门市、邓州市等在内54个城市发布了公积金新政，其中多数为三线和四线城市。

例如九江市11月30日发布的《关于优化多子女家庭住房公积金业务的通知》明确，生育二孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额上浮10%，三孩家庭上浮20%。荆门市11月23日发布《关于公开征求意见的公告》指出，2022年10月1日至2023年12月31日期间，住房公积金最高贷款额度提高至70万元。首套住房公积金贷款最低首付比例降低至20%。

对此，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，第四季度是房地产市场重要的收获季，按照以往年份，第四季度的贡献度要超过25%。今年由于10月份楼市整体较为低迷，11月份和12月份的销售压力也更大一些。

宋红卫进一步称，相比一线和二线城市，三、四线城市的楼市更加低迷，与此同时，土地出让情况也并不理想，财政压力比较大，需求端购房政策出台的紧迫性也更高一些。

????李宇嘉表示，对于三、四线城市来说，时间临近年底，去外地打工的人群陆续出现了返乡置业的情况。前段时间国内诸多城市已经下调了房贷利率，房贷利率低于4%的城市约有40个，主要以三四线城市为主，房贷利率降至低位叠加公积金政策放松，也能有效提振当地房地产市场热度。

????对于楼市未来走势，李宇嘉认为，在房地产供给端风险释缓叠加需求端政策持续落地，预计楼市在2023年上半年会企稳，房价下跌的趋势也会有所减缓，特别是现在已经有了这种迹象。