外地人购房无需社保、二套房首付降至4成！ 这个核心省会城市再次调整楼市政策

◎“此次政策调整，也使南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。”

每经记者 王佳飞  每经编辑 魏文艺

热点城市的房地产政策仍在持续放松。

据“南京发布”官微，在南京市12月21日召开的“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场，南京市住房保障和房产局发布了一系列购房政策的调整。其中限购政策有所放宽，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房；对有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静12月22日通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“此次政策调整，也使南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。”

事实上，近期多个热点城市均在优化调整限购或限售政策。如12月21日天津宣布降低二套房首付比例，郑州也表示将研究降低首付政策。11月以来，广州、杭州、成都、西安、武汉等城市均加大力度优化房地产政策，促进购房需求释放。

来源：“南京发布”官微

外地人购房无需社保

此次南京市住房保障和房产局出台了多项房地产消费促进政策，涉及降低首付、放松购买限制等方面。

其中，南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。

同时，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房（此前的政策为，非南京户籍一年内在南京累计缴纳6个月的社保或是个税就能取得购房资格）。

下一步，南京市住房保障和房产局将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度，并会同市税务、公积金管理中心、人行南京分行营管部等部门全力做好新的支持及优惠政策落实，加强市场引导与服务。“从近期监测数据看，经综合施策，我市新房、二手房交易规模均呈现稳中有升态势，切实有效满足了人民群众刚性和改善性住房需求。”

“本次从限购层面再次加大优化力度，如对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只需提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房；同时将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策实施力度。南京成为首个取消外地购房者社保/个税要求的核心省会城市，信号意义明显。”陈文静表示。

今年以来，南京持续优化调整购房政策，4月、5月六合、江北等部分区域限购放宽；6月外地购房一次性补缴6个月社保即可开具购房证明；12月初针对限购区有2套住房可在其他片区增购1套，同时优化二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成。

从11月份南京市场表现来看，整体依旧较为平淡。据中指研究院数据，截至11月29日，南京新房市场住宅供应37.03万平方米，环比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面积43.11万平方米，环比上涨11.74%，同比下跌64.36%。

据中国房地产指数系统百城价格指数，今年9月以来南京新房价格环比持续下跌，二手房价格亦处在调整通道。此次政策落地后，预计将一定程度提振市场情绪，有望加速市场企稳。

下一步，南京将针对新市民、教师、医护人员、现役退役军人、科研院所及大型企业人才等不同职业群体开展精准购房服务，促进合理住房消费，稳步提振市场信心。

多地持续优化楼市政策

事实上，近一个多月以来，包括广州、杭州、西安、武汉、佛山等在内的多个热点城市均在持续优化调整楼市政策。

12月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知表示，“本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款”，此前天津二套房首付比例为60%。

12月20日，郑州市委副书记、市政府市长何雄也公开表示，在现有首套房首付比例30%的基础上，研究将首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，进一步降低个人贷款利率。

12月9日，佛山市住建局发布通知，自12月10日起，全城将不再限购， 这也是继4月和6月之后佛山年内第三次调整限购政策。

12月8日起，武汉住房限购范围缩小到二环线以内，其余地区全面取消限购。

12月6日，厦门解除岛外四个区的限购，外地户籍可直接购房。

此前的11月份，广州针对多孩家庭购房公积金可适当调整额度，杭州优化“认房又认贷”政策、降低二套房首付比例；西安、成都均优化了限购范围。

陈文静表示，“从需求端政策来看，2023年支持刚性和改善性住房需求的政策将进一步完善，核心一二线城市限购、限贷、限价、限售等政策或继续放松，一线城市政策放松预期在增强，核心二线城市政策放松空间较大，短期各地政策优化节奏有望加快。”