多地出手！ 楼市放大招

近日，多地发布公积金新政，对前期个人住房公积金贷款政策进行“松绑”。其中，丹东明确第二次贷款不再设置时间间隔要求。大连、连云港等地提高了对多孩家庭公积金贷款的额度。

多地出台公积金新政

丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”政策要求；即第一次公积金贷款结清后，申请第二次公积金贷款不再有时间间隔要求。

从公积金政策调整内容看，不少地区向多孩家庭倾斜。

近日，大连市住房公积金管理中心起草《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，在大连市购买首套自住住房多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。大连市拟调整个人住房公积金贷款自筹资金比例。借款人办理首套房贷款，建筑面积90平方米（含）以下的，自筹资金比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的自筹资金比例不低于房屋价值的30%。借款人办理二套房贷款的，自筹资金比例不低于房屋价值的30%。借款人办理三套房贷款的，不予受理。

连云港市住房公积金管理中心发布通知，进一步优化住房公积金贷款政策。通知显示，将提高多子女家庭购买首套自住住房公积金贷款额度。借款人单方缴存公积金的二孩家庭最高贷款额度提高至40万元，借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高至80万元；借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高至45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高至90万元。

此外，连云港市还明确，延长住房公积金贷款年限。申请住房公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年。贷款年限最长不超过30年。

优化信贷政策

1月10日，“徐州发布”消息，徐州市政府办公室印发的新形势下稳经济促发展的17条政策措施提到：加大对政策性住房（拆迁安置房、定销房）归集、销售，对符合安置条件的，加快网签备案工作。研究探索发放购房补贴或消费券等形式，提振房地产市场信心。实施差别化住房信贷政策，支持个人住房贷款合理需求、刚性和改善性住房需求。鼓励地方政府或国有企业回购商品房用于公租房、人才房。

2022年12月20日，人民银行行长易纲主持召开会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议提出，推动金融平稳健康运行。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

2022年以来，住房信贷政策频繁调整，首套住房贷款利率下限持续下探。据贝壳研究院统计，2022年12月首套房和二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套房贷款利率平均为4.09%，二套房贷款利率平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155个基点和100个基点。