河南
时间过得真快，转眼间2023年第一季度接近尾声了，去年年底到现在我们经历了很多，工作生活的慢慢回归正常轨道，房地产市场也在逐步好转，咱们网易房产漯河站系列文章“小易答题”也要接着继续进行。一切都在慢慢好转之后，好多购房网友重启看房计划，网易购房交流群里大家每天在热情探讨，也有不少网友在后台留言或者私聊小易，对于自己的一些买房顾虑跟小易交流，看着这些留言和咨询，小易相信肯定有不少朋友也有类似的问题，小易决定来和大家分享、学习，希望能为有购房需求的你做个参考，带给你一些帮助。
今天就来跟大家分享一下答题系列的2023年度第二篇，以下咱们漯河网友购房答疑内容，来自网易房产后台和网易购房群的精选提问：
问题1：小易，你好，现在在咱们西城区附近上班，手中预算还可以，请问这附近区域板块值得购买吗？有哪些推荐购买的楼盘呢？
回答：你好，小易首先要告诉你，漯河西城区一直是咱们漯河市高关注度的代表性区域，得益于该区域的教育、交通、市政、人文等一系列相关配套，该区域一直都是漯河市炙手可热的购房者置业地，但是也因为该区域比其他板块相对高一些房价，劝退了资金相对不太充足的一部分群体。在这里，结合你介绍说自己手中预算情况，所以小易还是推荐你可以考虑看看的，一方面是区域内房价相比前两年稍有下降，另外一方面区域发展已经相对成熟，今年和明年交房的项目很多，到时西城区人口上来，发展会更加完善，而且该区域规划配套也挺完善的，有公园、有学校、商业以及漯河四大馆和城市之家，交通也很便利。
该区域目前在售的楼盘还是挺多的，有漯河绿地城、碧桂园云樾、苏荷棠越、康桥昌建璟云府，高层、小高层、洋房产品丰富，选择比较宽松。如果你对这个区域还比较满意，可以接受的话，可以去多多了解一下。
问题2：现在，是不是买房的好时机？在这种情况下，现在是要出手？
回答：实际上，如果你仔细了解的话，你就会发现，即使是在现阶段的市场环境下，优质地段的热门楼盘依然很抢手，一味地“降价”楼盘销量也还是没有好转。小易觉得应该要理性思考，综合考虑，要能顺利收房、物业省心、生活配套方便，更重要的是如果将来要换房能容易转手。
漯河的房价，其实一直都很平稳，没有过大幅度的涨跌，好地段好配套的楼盘房价表现的还是坚挺，而且现在市场环境正在逐步回暖，虽然国家层面不允许房价大涨，不过同时也是不允许房价大跌的，稳房价、稳地价、稳预期依然是不变的发展基调。所以，漯河的房价应该还是会保持稳定，基本不会有太大的浮动，而且买房真的不能只看价位，一定要冷静下来好好想想，接下来的年底返乡置业季，市场会有不少优惠释放，此时上车“捡漏”的机会还是很大的。
问题3：漯河哪里的房子，升值空间比较大呀？
回答：小易觉得，买到一套既满足自己需求，未来又能升值的房子，是很多人的梦想。这就需要我们在买房子的时候，不但要会分析地段优劣势，还兼顾城市区域未来发展规划、政策红利等可能会有的变化。
首先，找拥有强大配套的房子。归根到底，住宅是为了住而买的。要看其周边设施，比如交通情况、学区状况、是否有医院等等。对于家长，更看重的是住在这里对孩子上学是否方便，学校师资力量如何，周边环境对孩子是否有益。对于老人，更看重环境的清净、与邻居的相处、以及周围是否有医院、上下楼是不是方便等等。对于年轻人，则看重周围是否有便利的交通，购物是否方便。而这些都满足的房子不多，在一些地方更是供不应求，这样的房子相比较而言，升值会更快。
其次，拥有区域优势的房子。区域优势指的就是政府对于房子所在的区域是否有未来发展规划等等。如今随着城市的发展、以及区域版图的扩容，除了市中心之外，城市针对每个区域都有不同的发展规划，比如漯河西城区、城乡一体化示范区、龙江生态城区域等等。区域发展规划清晰，未来前景明朗，这样的区域相对来说比较具有区域优势，也会存在一定的发展空间。
第三，房子自身条件比较好的。随着我们居民生活水平的提升，人们对幸福感追求也在不断加强，对住房质量和住房感受的要求也变得严格。开发商抓住人们这一心里，开发了各式各样的房子，智能硬件配套、多样化景观设计、物业服务等高端配套齐全的房子越来越多，据调查显示，在价格可以承受的范围内，大部分买房人更愿意加价求质量。另一方面，户型、朝向、楼层、舒适度等也会影响房子的价值。比如，空间布局合理的、朝阳的、层高适中的、物业服务质量好的房子，转手时受众群体多，房子升值速度更快。
请牢记，“衣食住行”才是硬刚需，好地段、好学区什么时候都要考虑，生活方便，在“房住不炒”的未来，会越来越重要。
结语：
关于买房，小易的建议是，盲目下手要不得，不要捡了芝麻丢了西瓜！但面对好时机、好房源、好房价的楼盘，其实也不用太犹豫。说白了，就算是股神巴菲特，也没法做到在“最低位”抄底。
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本文来源：网易房产漯河
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沈明明_lh02
